Sie suchen eine Stadtvilla in die Sie sofort einziehen können? Haben keine Nerven für lästige Sanierungsmassnahmen oder Renovierungsarbeiten?
Wollen aber auf Komfort, einen Garten und die richtige Süd-Ausrichtung der Terrasse nicht verzichten?

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem Top-Zustand  Sie wurde 2016 massiv errichtet, bieten eine Menge Komfort und ist trotzdem pflegeleicht.

Was erwartet Sie? Offene, lichtdurchflutete Räume. Dank dem KfW 70 Standard geringe Unterhaltskosten und durch die vorhandene Einbauküche können Sie sofort einziehen.

Das ganze auf einem ca. 350m² großen und pflegeleichten Grundstück. Und falls Sie eine Firma brauchen, die Ihnen oder Ihren Mietern den Garten pflegt, können Sie diese auch übernehmen.

Hier müssen Sie nichts weiter unternehmen. Kaufen, einziehen und Woh(n)fühlen im begehrten Wendschott - Herzlich Willkommen "In den Wildzähnecken".
            

                Allgemein:
- Wohnfläche: ca. 121m²
- Grundstück: ca. 350m²
- inkl. Einbauküche
- KfW 70 Effizienzhaus
- massiv gebaut
- DHH
- Carport
- Außen: Wasser- & Stromanschluss
- Glasfaseranschluß
- TV Anschluß in jedem Zimmer
- HWR übergroß
- extra Garderobenraum im EG

Einbauküche:
- Induktion
- weiß hochglanz
- praktische Arbeitsflächen
- offener Wohn-, Küchen- & Essbereich

Bad:
- Tageslichtbad
- große Badewanne
- große bodengleiche Dusche

Gäste Bad:
- Tageslichbad
- WC
- begehbare bodengleiche Dusche

Heizung:
- Fußbodenheizung in jedem Raum
- jeder Raum einzeln steuerbar
- Fernwärme

Fenster:
- Kunstoff 3-fach verglast
- Jalousien in jedem Raum
- teilw. elektr. im EG

Türen:
- Sicherheitseingangstür
- teilw. Glastüren
- Hamburger chic

Boden:
- Fliesen in XXL MARAZZI
- in Schlafzimmern Kork-Laminat

Dachboden:
- beleuchtet
- teilweise begehbar (Deckenhöhe)

Gerätehaus:
- Biohort

Terrassen:
- 2x Terrassen
- 1x überdacht ca. 7x3m
- 1x ca. 3,5x4,5m
               

                Eine idyllische Lage... Ruhe und die Nähe zur Natur, bietet der beliebte Stadtteil Wolfsburg-Wendschott.

Bis in die Innenstadt von Wolfsburg benötigt man nur wenige Minuten mit dem Auto. Mit der ausgezeichneten Wolfsburger Infrastruktur erreichen Sie die A39 und A2 in wenigen Minuten. Auch mit dem Fahrrad sind es nur wenige Minuten sowohl in die Innenstadt, als auch ins VW-Werk.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeiteinrichtungen, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
                

                Information: Wir bitten um Verständnis, dass wir vorzugsweise E- Mail Anfragen bearbeiten, die Angaben zum Namen, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind komplette Angaben mit Mobiltelefonnummer und E-Mail-Adresse.
Vielen Dank!

Maklerklausel:
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Für den Nachweis der Kaufgelegenheit und / oder Vermittlung des Kaufvertrages berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises, zahlbar vom Erwerber bei Rechtswirksamkeit des abgeschlossenen Kaufvertrages.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe 
abgeschlossen.

Gesetzlicher Hinweis:
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Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

Allgemeine Geschäftsbedingungen: 
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Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

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