In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Mönchengladbach-Windberg befindet sich dieses vielseitig nutzbare Mietobjekt, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ideal miteinander verbindet. Die Immobilie bietet eine Gesamtfläche von ca. 418 m², davon ca. 138 m² Wohnfläche und ca. 280 m² Gewerbefläche.

Das gepflegte Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, zwei Badezimmer, Küche und Gäste-WC sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Die Ausstattung entspricht einem guten Standard und ermöglicht ein komfortables Wohnen. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während der schön angelegte Garten zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien bietet. 

Angrenzend an das Wohnhaus und mit einem direkten Zugang über den Hof befindet sich die großzügige Gewerbeeinheit mit vier separat nutzbaren Räumen, die sich ideal für eine Vielzahl von gewerblichen Nutzungen eignet – etwa als Büro, Praxis, Atelier, Lager oder Studio. Auch hier sind die Räume funktional gestaltet. In der Gewerbeinheit ist Starkstrom vorhanden. Dank der direkten Anbindung zwischen Wohn- und Gewerbefläche eignet sich das Objekt besonders gut für Selbstständige, Freiberufler oder Familienunternehmen, die Wohnen und Arbeiten effektiv miteinander kombinieren möchten. 

Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist durch mehrere Stellplätze direkt am Haus gesorgt. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gaszentralheizung.

Eine besondere Immobilie mit Charme. 
            

                Der Stadtteil Windberg zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen in Mönchengladbach. Geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen bietet Windberg eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen. Die charmante Umgebung mit gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Parks und viel Grün schafft eine ruhige, freundliche Atmosphäre – ideal zum Wohnen und Arbeiten.
Zugleich überzeugt der Stadtteil durch seine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Windberg verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit eines gewachsenen Wohnviertels mit der Nähe zu urbanem Leben und wirtschaftlicher Dynamik. Kein Wunder also, dass sich dieser Stadtteil stetig wachsender Beliebtheit erfreut.