Baugrundstück in begehrter Wohnlage in Gütersloh!

Grundstücksgröße: ca. 818 m²
GRZ (Grundflächenzahl): 0,4
GFZ (Geschossflächenzahl): 0,5
Zulässige Bebauung: Einzel- oder Doppelhäuser, 1 Vollgeschoss
Gebiet: Reines Wohngebiet (§4 BauNVO)

Objektbeschreibung
Willkommen in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im Herzen von Gütersloh. Dieses attraktive Baugrundstück mit einer großzügigen Fläche von ca. 818 m² bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim in bester Lage zu verwirklichen.

Dank der GRZ von 0,4 und der GFZ von 0,5 ist eine Bebauung mit einem freistehenden Einfamilienhaus oder einem großzügigen Doppelhaus möglich – jeweils mit einem Vollgeschoss. Der Bebauungsplan sieht ausschließlich eine wohnwirtschaftliche Nutzung vor, was für ein besonders ruhiges und familienfreundliches Umfeld sorgt.

Ob ein klassisches Einfamilienhaus mit Garten oder ein stilvolles Doppelhaus mit durchdachtem Grundriss – hier lassen sich vielfältige Wohnideen realisieren.

Bebaubarkeit
Laut Bebauungsplan gelten folgende Festsetzungen:

Zulässig sind ausschließlich Einzel- oder Doppelhäuser

Reines Wohngebiet gemäß §4 BauNVO

Maximal 1 Vollgeschoss

GRZ 0,4 → ca. 327 m² bebaubare Fläche

GFZ 0,5 → maximal ca. 409 m² Geschossfläche

Die Bebauung richtet sich nach §30 BauGB (Bebauungsplan liegt vor). Gern lassen wir Ihnen auf Wunsch die entsprechenden Planunterlagen zukommen oder vermitteln den Kontakt zur zuständigen Baubehörde.

Fazit
Ein Baugrundstück wie dieses ist selten: Ruhig gelegen, großzügig geschnitten und ideal für die individuelle Bebauung. Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum – ob als Familie, Paar oder Bauherr mit Blick auf eine Doppelhauslösung.

Ihr Zuhause wartet auf Sie – in der Cordulastraße 13 in Gütersloh.
            

                Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen und gepflegten Wohnviertel von Gütersloh. Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch zentral. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Ein- und Zweifamilienhausbebauung, liebevoll gepflegten Gärten und einem angenehmen nachbarschaftlichen Miteinander.​

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Gütersloh ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an den Regionalverkehr – ideal für Pendler.​

Auch die Natur liegt direkt vor der Haustür: Zahlreiche Spazier- und Radwege, Felder und kleine Wäldchen laden zum Entspannen und Durchatmen ein. Ein ideales Umfeld für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.​

Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zu den großen Unternehmen der Region: Die Bertelsmann-Zentrale sowie der Miele-Standort sind ebenfalls schnell zu erreichen und bieten attraktive Arbeitsmöglichkeiten.​