Inmitten der sanften Hügellandschaft des Nahetals bietet dieses Immobilienangebot eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Platz, Gestaltungsspielraum und Investitionspotenzial suchen. Das rund 1.121 m² große Grundstück umfasst zwei separate Gebäude: ein bezugsfertiges, gepflegtes Haupthaus mit drei Etagen sowie ein zweites, im Kaufpreis enthaltenes Haus mit Sanierungsbedarf und vielen Verwendungsmöglichkeiten.

Raum für Ihre Ideen – innen wie außen

Dieses Objekt umfasst zwei eigenständige Häuser auf einem gemeinsamen Grundstück. Das kleinere, zweigeschossige Haus eignet sich beispielsweise als separate Wohneinheit für Angehörige oder zur Vermietung. Das dreigeschossige Haupthaus ist funktional aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – z.B. Homeoffice.

Im Inneren des Haupthauses finden sich offene Übergänge zwischen den Räumen, was für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Elemente wie eine Natursteinwand, Holzbalken und ein Kaminofen sind vorhanden und verleihen dem Hauptbereich einen individuellen, leicht rustikalen Charakter – wenngleich je nach Anspruch ggf. Modernisierungsbedarf besteht.

Mit insgesamt drei vollwertigen Badezimmern – darunter ein modernes Duschbad, ein ruhiges Wannenbad und ein großzügiges Tageslichtbad mit eleganter Eckbadewanne – ist auch für größere Haushalte oder Gäste immer ausreichend Komfort garantiert.  

Im Dachgeschoss lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen: Ob als Jugendzimmer mit Privatsphäre, ruhiges Homeoffice oder ganz persönlicher Rückzugsort – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Der bestehende Garten verfügt bereits über eine Terrasse am Haus. Durch die sonnige Lage des Grundstücks bietet sich zusätzlich Raum für weitere Rückzugsorte im Freien – etwa eine zusätzliche Terrasse, eine Gartenlandschaft oder einen Pool. Der damalige Baumbestand wurde bereits aufwendig gerodet und bietet somit freie Gestaltungsmöglichkeiten.
Auch für Kapitalanleger hochinteressant

Dank der klaren Trennung beider Häuser bietet dieses Objekt optimale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung – zum Beispiel Teilvermietung, Ferienvermietung oder dauerhafte Wohnraumvermietung. Der Erwerb als Kapitalanlage eröffnet somit gleich mehrere Möglichkeiten: Sie können in einer Einheit selbst wohnen und die andere vermieten, beide Häuser vermieten oder langfristig auf Wertsteigerung durch Modernisierungen und Gartengestaltung setzen.

Der Bedarf an ländlichem, ruhigem Wohnraum mit guter Anbindung wächst stetig – besonders bei Paaren, jungen Familien oder Berufspendlern. Die solide Bausubstanz, das Potenzial zur Aufwertung sowie die ruhige und naturnahe Lage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Städten wie Bad Kreuznach, Bad Münster, Mainz oder Kaiserslautern machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen und zukunftssicheren Investition.

Zwischen Natur und Stadt – die perfekte Balance für Ihr neues Zuhause
Hochstätten bietet Ihnen die perfekte Symbiose aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Umgeben von Weinbergen, Mischwäldern und weitläufigen Feldern, erleben Sie jeden Tag das Gefühl von Naturverbundenheit und Entschleunigung – und dennoch müssen Sie auf nichts verzichten.

Die Region rund um Hochstätten bietet zudem eine familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Supermärkten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen – und das alles in einem Umfeld, das durch seine Ruhe und Authentizität begeistert. Spaziergänge in der Abendsonne, Fahrradtouren entlang der Nahe oder ein Glas Wein mit Blick über die Weinberge – hier ist jeder Tag ein kleines Stück Lebensqualität.

Für das Objekt liegt eine rechtlich verbindliche Teilungserklärung vor, die die Aufteilung des Grundstücks und der Wohneinheiten klar regelt.
            

                - Zwei separate Wohneinheiten (ein zwei- und ein dreistöckiges Haus)  
- Ca. 207 m² Wohnfläche auf großzügigem Grundstück mit ca. 1.121 m² Fläche  
- Sieben Zimmer – vielseitig nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume  
- Drei voll ausgestattete Badezimmer
- Großer Wohnbereich mit offenem Raumkonzept  
- Natursteinwand
- Sichtbalken-Decke
- Gemütlichem Kaminofen
- Ausbaureserve im Dachgeschoss – ideal für Homeoffice, Gäste oder Atelier  
- Noch ungestalteter Garten mit viel Potenzial für individuelle Nutzung  
- Terrassenfläche mit Aussicht  
- Ruhige Lage mit Weitblick über das Nahetal
-Gartenbereich ist baureifes Land
-Dachsanierung inkl. Fenster und weiterer Bauelemente im Jahr 2025
-Glasfaser verfügbar
               

                Dank der guten Infrastruktur erreichen Sie Bad Kreuznach, Bad Münster, Mainz oder Kaiserslautern kurzer Fahrzeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und kulturelle Angebote sind in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar, während Hochstätten selbst durch seine ruhige Wohnlage und familienfreundliche Atmosphäre überzeugt. Die Nähe zur Bundesstraße B420 und zur A63 macht den Ort auch für Pendler attraktiv.

Im idyllischen Nahetal gelegen, bietet Hochstätten eine naturnahe Wohnlage mit ländlichem Charme und zugleich schneller Anbindung an größere Städte der Region. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, sanften Hügeln und ausgedehnten Wäldern – ein Paradies für alle, die Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität schätzen. Ob Spaziergänge entlang der Nahe, Radtouren durch die Weinlandschaft oder einfach entspannte Stunden im Grünen: Hier lässt sich der Alltag entschleunigen.

Ein idealer Standort für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.
                

                Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. 
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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