Bereits die wunderschön angelegte Zufahrt dieses außergewöhnlichen Anwesens empfängt Sie mit einer einladenden Aura. Hier verbinden sich stilvolle Eleganz und geschmackvolle Behaglichkeit auf eindrucksvolle Weise. Das imposante Gebäude entfaltet seine gesamte Größe inmitten eines zauberhaften, parkähnlich gestalteten Grundstücks von über 4.000 m² und bietet eine unvergleichliche Atmosphäre von Privatsphäre und Ruhe. Umgeben von Natur und geschützt vor neugierigen Blicken, genießen Sie hier absolute Geborgenheit. Das stilvolle Anwesen wurde ca. 1959 mit Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertigster Materialien errichtet. Im Laufe der Jahre wurde es zwar mit großer Sorgfalt gepflegt, bedarf jedoch nun einer umfassenden Renovierung und Sanierung, um den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen zu entsprechen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 295 m² erstreckt sich das Anwesen über zwei lichtdurchflutete Ebenen. Ein separates Gebäude mit vier Garagen und zusätzlichem, üppig bemessenen Ausbaupotenzial, rundet das Angebot perfekt ab. Dieses Anwesen eignet sich ideal für anspruchsvolle Familien, die eine perfekte Raumaufteilung und hohe Lebensqualität in einer gepflegten und exklusiven Nachbarschaft suchen. Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit des gesamten Objekts deutlich spürbar. Der elegante Eingangsbereich empfängt Sie mit seinem angenehmen Raumgefühl und lässt erahnen, welch luxuriöses Wohngefühl Sie hier erwarten dürfen. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss zeichnen sich durch eine gelungene Kombination aus Eleganz & Stil aus. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zum Garten vom Wohnzimmer, Esszimmer, der Küche und dem Empfangsraum. Im Sommer laden die großzügigen, teilweise überdachten Terrassen, auf denen sich ein weiterer Kamin befindet, zu geselligen Stunden mit Familie & Freunden ein. Der parkähnliche Garten mit seiner bezaubernden Atmosphäre bietet unzählige Rückzugsorte. Ein besonderes Highlight des Außenbereichs ist das beheizbare Schwimmbad, dessen großzügige Maße für herrliche Badefreuden sorgen. Direkt daran angrenzend finden Sie die Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück von ca. 1.200 m² zu erwerben. Im Falle des Nicht-Erwerbs des Grundstücks würde die Zufahrt gemeinschaftlich genutzt. Das großzügige Anwesen ist ein wahrer Traum für die ganze Familie, die Lebensstil zu schätzen weiß. Ein Anwesen, das Charme, Stil und Eleganz ausstrahlt – überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!
            

                Burgwedel ist eine bevorzugte Wohnlage im Nordosten von Hannover, die besonders durch ihre hohe Lebensqualität, naturnahe Umgebung und exzellente Infrastruktur besticht. Die charmante Kleinstadt Burgwedel bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Mit einer guten Anbindung an die A7 sowie die S-Bahn-Verbindung nach Hannover ist der Standort ideal für Pendler, die eine ruhige Wohnlage mit schneller Erreichbarkeit der Landeshauptstadt kombinieren möchten. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Versorgung mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote sind im Zentrum von Burgwedel fußläufig zu finden. Für Familien besonders attraktiv sind die vielfältigen Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Erholungssuchende und Naturfreunde kommen in Burgwedel voll auf ihre Kosten. Die umliegenden Wiesen, Wälder und Naturschutzgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Besonders das Naherholungsgebiet Altwarmbüchener See sowie der Naturpark Lüneburger Heide bieten wunderschöne Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe. Trotz der ruhigen und grünen Lage ist Burgwedel hervorragend an die hannoversche Innenstadt angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Hannover in etwa 20 Minuten, und auch die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung. Darüber hinaus gewährleistet die nahegelegene Autobahn A7 eine schnelle Erreichbarkeit der Regionen rund um Hannover sowie der Metropolregion Hamburg. Insgesamt bietet Burgwedel ein harmonisches Lebensumfeld für Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine hohe Wohnqualität in naturnaher Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt schätzen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.