Sie legen Wert auf stilvolles und ruhiges Wohnen und möchten dennoch alle Annehmlichkeiten, wie Ärzte, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die die Stadt Brackenheim zu bieten hat, fußläufig erreichen? Genau diese Vorzüge vereint die in den Jahren 1970 und 2002 kernsanierte Walmdachvilla mit einer Wohnfläche von ca. 190 m2 und Option für Homeoffice oder Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69 m2. Von der Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in das zur Gartenseite ausgerichtete großzügige Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse. Ihre Gäste werden fasziniert sein von dem Ausblick auf den sehr ansprechenden, parkähnlich angelegten und nahezu uneinsehbaren Garten mit altem Baumbestand. Verbringen Sie gemütliche Stunden an kühleren Tagen am offenen Kamin, mit seinen lodernden Flammen, in dem überdachten Freisitz mit Glasschiebeelementen. Die Küche ist mit einer Einbauküche und hochwertigen Einbaugeräten der Marke Miele ausgestattet. Ein Gäste-WC ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden. Einen edel anmutenden Charakter versprüht das aus bunten Glasornamenten bestehende Fenster im Treppenhaus. Im Obergeschoss stehen Ihnen das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide inklusive hochwertigen Einbauschränken, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, zwei Waschbecken, WC und ein separates WC zur Verfügung. Der teilweise ausgebaute Dachboden eignet sich hervorragend als Rückzugsort für kreatives Arbeiten, Hobbies oder Fitness. Auf der Kellerebene befinden sich die Sauna, die Waschküche mit Dusche und Zugang zum Garten, der Heizraum mit Technik für die Solarthermie, ein Weinkeller und ein weiterer Raum, ideal zum Einrichten Ihrer Wellness Ruheoase. Vom zusätzlichen Abstellraum gelangen Sie in die Doppelgarage mit einer Wallbox. Ihre Gartengeräte finden ganz praktisch in der Gartenhütte mit Holzterrase ihren Platz. Die vom Haupthaus zugänglichen und zusätzlich durch einen separaten Hauseingang auf Erdgeschossebene angebauten drei Räume bieten Ihnen die Möglichkeit, diese als Homeoffice zu nutzen oder eine Einliegerwohnung auszubauen.
            

                Brackenheim, die Geburtsstadt des ersten Bundespräsidenten Theodor Heuss liegt im Zabergäu, am Fuße des Heuchelbergs und hat ca. 17.000 Einwohner. Das Gebäude befindet sich in der Kernstadt von Brackenheim, Schulen und Kindergärten sind keine 300 m entfernt.  Die in unmittelbarer Nähe zur Villa schön angelegte Fußgängerzone in der größten Weinbaugemeinde Württembergs lädt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés, Geschäften und einer Markthalle zum Bummeln und Verweilen ein. Zu Fuß erreichbar sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Discounter und ein Baumarkt. Erstklassig ist die ärztliche Versorgung mit verschiedenen Fachärzten und Apotheken.  Reizvoll gelegen und von Weinbergen, Wiesen und Feldern umgeben, bietet die Stadt Ihren Einwohnern auch ein attraktives Freizeitangebot. Ein reges Vereinsleben, das gut ausgebaute Radwegenetz und die Nähe zu verschiedenen Golfplätzen unterstreichen die Wohnqualität. Traditionelle Weinfeste, Märkte und kulturelle Veranstaltungen locken auch Besucher aus der Umgebung an. 
Brackenheim liegt ca. 40 km nördlich von Stuttgart und ca. 15 km südwestlich von Heilbronn. Mit dem Linienbus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Der nächste Bahnhof mit gutem Parkplatzangebot befindet sich im ca. 7 km entfernten Nordheim. Die Autobahnauffahrt A 81 in Richtung Stuttgart ist ca. 17 km entfernt, die A6 in Richtung Mannheim ca. 20 km.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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