Verkauft wird eine 1.401m² große Grundstücksfläche, die sich aus zwei Flurnummern zusammensetzt. Eine Flurnummer mit 650m² und eine mit 751m². Beide in ebener Südausrichtung im süd-östlichen Teil von Eitensheim. 

Das sonnige Grundstück ist im westlichen Teil frei von Bebauung (mit Ausnahme einer kleinen Gartenhütte) und frei von Bäumen und Sträuchern (außer an der direkten Grundstücksgrenze). Lediglich einige wenige Wurzelstöcke sind noch zu finden; Auf dem süd-westlichen Teil des Grundstücks befindet sich ein abzureißendes Einfamilienhaus mit Anbau. Dieses ist sehr einfach ausgestattet mit Ölöfen und zwei zugehörigen Öltanks im Anbau. Es besteht aus zwei Etagen und wurde bis vor kurzem noch bewohnt. Bei Verkauf wird das Haus noch vom Eigentümer entrümpelt, so dass keine Räumungskosten mehr zu den Abbruchkosten für den Käufer hinzukommen. Das Haus wird hier ganz klar als zum Abriss bestimmt deklariert.

Zur Bebaubarkeit:
In dem betreffendem Geviert gibt es keinen qualifizierten Bebauungsplan, so dass sich gemäß §34 des Baugesetzbuchs an der Nachbarschaft orientiert werden soll. Diese ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern, allerdings befinden sich auch Doppelhäuser und Mehrfamilienhäuser in naher Umgebung. In der Nachbarstraße, wenige Meter entfernt, wurde 2024 ein Fünf-Familienhaus auf halb so großem Grundstück realisiert. Sofern die nötigen Stellplätze auf dem Grundstück geschaffen werden können, sollte auch hier theoretisch ein großes Mehrfamilienhaus oder Reihenhäuser darstellbar sein.

Alle weitergehenden Fragen zur baulichen Nutzung sind vom Kaufinteressenten selbst mit der zuständigen Baubehörde zu klären. Makler und Verkäufer übernehmen diesbezüglich keine Haftung.

Alle nötigen Leitungen sind in der Straße vorhanden, Spartenpläne liegen vor und können gerne eingesehen werden.
            

                Eitensheim ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und wurde im 8ten Jahrhundert als „Itensheim“ bezeichnet, was so viel bedeutet wie „Heim der Itis“, der ehrwürdigen Frau. Der Ort, welcher rund 3.031 (Stand: 31. Dez. 2021) Einwohner hat, ist von den Nachbargemeinden Hitzhofen, Lippertshofen, Tauberfeld, Gaimersheim und Buxheim umgeben. 
Seit 1889 hat Eitensheim an der Bahnstrecke Ingolstadt-Treuchtlingen eine eigene Haltestelle. Außerdem direkte Zufahrt zur B13, auf welcher man auf direktem Weg in ca. 15 Autominuten nach Ingolstadt und in ca. 12 Minuten nach Eichstätt kommt. Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten, eine Schule, zwei Lebensmittelläden, zwei Bäcker, eine Tankstelle, ein Getränkefachmarkt, ein Tierarzt, Spielplatz sowie ein Festplatz.
                

                Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr monetaria Team

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