In begehrter Lage von Mannheim-Neckarau befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, das als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger gilt. Das Grundstück umfasst ca. 262 qm und bietet rund 367 qm Wohnfläche, verteilt auf fünf Wohneinheiten mit insgesamt 13 Zimmern.
Die durchdachte Aufteilung umfasst im Erdgeschoss zwei Wohnungen (40,31 qm und 52,91 qm) sowie im Obergeschoss zwei weitere Einheiten (53,73 qm und 51,28 qm). Die größte Wohnung (168,97 qm) mit Maisonette-Charakter erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss.
Die Wohnungen zeichnen sich durch gut durchdachte Grundrisse und hohe Decken von bis zu drei Metern aus, was für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Hier ein Überblick über die Einheiten:

* 40,31 qm: Aktuell vermietet für EUR 500 netto, 
  eine Mietanpassung ist möglich.
* 52,91 qm: Diese Einheit wird bald frei und steht 
  zur Neuvermietung zur Verfügung.
* 53,73 qm: Vermietet für EUR 620 netto, bietet 
  sofortige Rendite.
* 51,28 qm: Wird ebenfalls bald frei und hat Potenzial 
  für zukünftige Mieter zur Neuvermietung.
* 168,97 qm: Hoher Wohnkomfort mit der Möglichkeit, 
  in zwei separate Wohnungen aufgeteilt zu werden. 
  Die aktuell vermietete Einheit wird ebenfalls frei und 
  steht zukünftig zur Neuvermietung zur Verfügung.

Zwei moderne Einbauküchen können nach Absprache übernommen werden, was zukünftigen Mietern oder Eigennutzern Flexibilität bietet. Zudem überzeugt der ca. 123 qm große Garten, der mit einem Gartenhäuschen ausgestattet ist und hohen Freizeitwert bietet.

Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Dieses Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieteinnahmen mit viel Potenzial und ist ideal für Investoren.
            

                * Heizung: Fernwärme
* zweifachisolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen, teils auch 
  mit Holzrahmen
* Türen aus Holz in weißer Farbe
* Decken: weiß gestrichen und Holzlamellen - Decken teils 3m hoch
* Fußböden: Holzdielen (Parkett), Laminat, Fliesen und PVC
* Wände: Tapete in diversen Farben
* 2 funktionell-moderne Küchen mit elektrischen Geräten (können 
  übernommen werden) - eine Küche mit Granit-Arbeitsplatte
* Kabelanschluss
* 5 moderne Tageslicht-Bäder (teils mit Badewanne, teils mit Dusche 
  und WC)
* Maisonette-Wohnung mit extra Gäste-WC
* Waschmaschinenanschlüsse teils im Bad, teils in der Küche
* zwei Balkone in Nordausrichtung mit jeweils ca. 1qm
* Gartenanteil ca. 123qm
* der ausgebaute Spitzboden hat eine Vorbereitung für einen
  Süd-Ost-Balkon
* ein Gartenhäuschen 
* Möglichkeit für einen Kamin ist vorhanden (aktuell 
  verlaufen dort Elektrokabel)
               

                Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Mannheim-Neckarau - einem gewachsenen Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Nachfrage auf dem Mietmarkt. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt, zu Gewerbestandorten sowie die schnelle Anbindung zur Autobahn machen den Standort besonders interessant für Berufspendler. Die kontinuierliche Nachfrage bieten hervorragende Voraussetzungen für eine und renditestarke Kapitalanlage.
                

                Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 116,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Fernwärme mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1923

Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen (2002-2024):

Im Jahr 2002 wurde der Spitzboden ausgebaut, das Dach inklusive neuer Dachbalken, Dacheindeckung und Dämmung erneuert sowie die Elektroanlage für das 2. OG und das DG modernisiert.
2003 erfolgte die Installation neuer Wasserleitungen und Sanitäranlagen im 2. OG.
2009 wurden die Holzböden im 2. OG und DG aufgearbeitet sowie Türen und Rahmen abgeschliffen und lackiert. 2010 wurde die Wohnung im Erdgeschoss links vollständig saniert, inklusive neuem Bad und Gartengestaltung. Zudem wurde das 1. OG links umfassend renoviert: mit neuem WC inklusive Dusche, neuen Wasserleitungen, einem neuen Badfenster sowie Laminatboden. 
2011 wurde das 1. OG rechts vollständig saniert - mit neuem WC samt Dusche und Laminatboden.
2013 wurde im Keller unschöner Putz entfernt und teilweise neu verputzt.
2015 erfolgte die komplette Sanierung der Wohnung im EG rechts mit neuem WC samt Dusche, neuen Wasserleitungen und Laminat. Außerdem wurden neue Kellerfenster eingesetzt, der Fassadensockel verputzt und gestrichen, neue Leitungen für die Keller-, Treppenhaus- und Hofbeleuchtung sowie eine neue Klingelanlage installiert. Treppenhaus und Wohnungstüren wurden renoviert.
2016 wurden Handlauf und Geländer im Treppenhaus abgeschliffen und lackiert.
2024 wurden ein neuer Wärmetauscher für die Heizungsanlage eingebaut, der Fassadensockel neu gestrichen und die Durchlauferhitzer in den Wohnungen nach Bedarf erneuert.

MIETEN:
* Wohnung mit ca. 40,31qm ist aktuell für EUR 500,- zzgl. Nebenkosten 
  vermietet
* Eine Mietanpassung wäre möglich, da seit 2020 keine 
  Erhöhung vorgenommen wurde
* Wohnung mit ca. 52,91qm wird frei und kann neu vermietet werden
* Wohnung mit ca. 53,73qm ist für EUR 620,- zzgl. Nebenkosten 
  vermietet
* Wohnung mit ca. 51,28qm wird ebenfalls frei und kann 
  neu vermietet werden
* Wohnung mit ca. 168,97qm ist für EUR 700,- zzgl. Nebenkosten 
  basierend auf einem Sondermietvertrag vermietet