Das zum Verkauf stehende Grundstück in der Gemarkung Peckeloh (Flurstücke 440,313 und
442, Sandortstraße 47) umfasst eine Fläche von insgesamt ca. 2.253 m². Es handelt sich
hierbei um eine der letzten verfügbaren Konversionsflächen aus gewerblicher Nutzung,
welche nun für den Wohnungsbau zur Verfügung steht.


Grundstückszustand

Die Fläche ist vollständig freigeräumt. Alle vormals vorhandenen baulichen Anlagen
wurden vollständig abgebrochen. Das Grundstück wird somit baureif, frei von Aufbauten
und unbelastet übergeben.
Im Zuge der Rückbauarbeiten angefallenes RCL-Material (Recyclingbaustoffe) wurde
qualitätsgesichert aufbereitet und zertifiziert. Es eignet sich bedenkenlos für den Einbau als
Tragschicht oder im Erdbau. Dieses Material befindet sich noch auf dem Grundstück und
kann auf Wunsch käuflich übernommen werden.


Planungsrechtliche Situation

Die Fläche ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen und liegt im
unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB. Es liegt eine schriftliche Bestätigung vor,
dass sich das Grundstück:
- nicht in einem Sanierungsgebiet befindet,
- nicht Bestandteil eines städtebaulichen Entwicklungsbereichs ist,
- nicht Gegenstand eines Umlegungsverfahrens gemäß §§ 45 ff. BauGB ist,
- und keine Erstattungs- oder Ausgleichsbeträge anfallen.
Kostenerstattungsbeträge nach § 135a BauGB sind nicht zu entrichten. Eine vorläufige
Bauvoranfrage wurde im Vorfeld positiv beschieden.


Fazit

Dieses baureife Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe
Projektentwicklung im Wohnsegment. Durch die attraktive Lage, die vollständige
Freimachung und die vorhandene RCL-Materialoption eignet es sich besonders für
Bauträger, Investoren oder private Projektentwickler mit Weitblick.
            

                Lagebeschreibung – Sandortstraße 47, 33775 Versmold
Das zum Verkauf stehende Baugrundstück liegt in ruhiger und bevorzugter Wohnlage im südlichen Teil von Versmold, einer charmanten Stadt im Kreis Gütersloh. Die Sandortstraße wurde kürzlich vollständig saniert – mit neuer Fahrbahndecke und ökologischer Seitenbefestigung – was die Lage infrastrukturell wie optisch aufwertet.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Das Grundstück befindet sich in einem bereits gewachsenen Wohngebiet, das sich durch seine familienfreundliche, ruhige Atmosphäre auszeichnet – ideal für Wohnprojekte mit nachhaltiger Perspektive.

Infrastruktur im direkten Umfeld
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar:
EDEKA Markt – ca. 590 m
Sonnenschule Versmold (Grundschule) – ca. 800 m
LC-Zentrum / Krankenhaus Versmold – ca. 880 m
Aral-Tankstelle – ca. 740 m
Darüber hinaus bietet Versmold weitere Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen. Auch Natur- und Erholungsflächen liegen in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Senioren oder ruhesuchende Erwerber.

Verkehrsanbindung & ÖPNV
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel gelöst:
Die Bushaltestelle „Sandortstraße“ liegt direkt in der Nähe und wird regelmäßig von der Linie 312 bedient. Diese sorgt für eine gute Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu angrenzenden Ortsteilen.
Der Bahnhof Versmold befindet sich etwa 1,6 km entfernt, wird aktuell jedoch nicht mehr im Schienenverkehr bedient. Für überregionale Bahnverbindungen stehen die Bahnhöfe in Halle (Westf.) und Gütersloh zur Verfügung – mit dem Auto oder Bus in ca. 15–25 Minuten erreichbar.
Die Autobahnen A33 und A2 sind ebenfalls gut angebunden, sodass auch Berufspendler von der Lage profitieren.

Das Grundstück in der Sandortstraße 47 überzeugt durch eine ruhige Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft, kurze Wege zur Infrastruktur, eine moderne Straßengestaltung und eine gute überregionale Erreichbarkeit. Es bietet die perfekte Grundlage für die Realisierung eines Wohnbauprojekts – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
                

                Alle Angaben wurden vom Eigentümer bereitgestellt und mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt. Sie dienen der ersten Information und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maß- und Wertangaben sind ca.-Werte.

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