Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in solider Massivbauweise auf einem großzügigen Hanggrundstück mit insgesamt ca. 991 m² Fläche in ruhiger Lage von Baden-Baden. 
Die Liegenschaft bietet aufgrund ihrer durchdachten Raumaufteilung ein hohes Maß an Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte. Die Immobilie besteht aus einem Altbau aus dem Jahr 1938 sowie einem später errichteten Anbau sowie eine Garagenanlage aus dem Jahr 1970 und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 217 m². Der Altbau umfasst ca. 96 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Der Anbau bietet ca. 121 m², bestehend aus einem Gartengeschoss sowie einem separat nutzbaren Bereich mit rund 50 m², der sich hervorragend als Büro, Praxis oder Homeoffice eignet. Der Altbau ist voll unterkellert und bietet neben drei funktionalen Abstellräumen auch ein Gäste-WC, das nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist. Ein ausgebautes Studio im südlich gelegenen Dachstuhl sowie ein separat zugängliches Dachgeschoss bieten zusätzliche Wohnfläche und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Einliegerwohnung. 
Ein großzügiger Balkon sowie ein geschützter Sitzplatz auf der Ostseite, laden zum Verweilen ein und erweitern den Wohnraum ins Freie. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung, sodass insgesamt Platz für bis zu vier PKW besteht. Die ruhige, naturnahe Wohnlage in einem gewachsenen Umfeld kombiniert mit dem großzügigen Grundstück und dem Ausbaupotenzial macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für Eigennutzer mit Gestaltungsideen oder Investoren mit Weitblick.
            

                Gunzenbach ist ein ruhiger Stadtteil von Baden-Baden, umgeben von Obstwiesen und der idyllischen Natur des Schwarzwaldes. Das Zentrum von Baden-Baden ist bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie die Ruhe der Natur genießen können, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein – perfekt für Natur- und Stadtliebhaber.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.