Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in verkehrstechnisch sehr gut angebundener, zentraler Lage von Stuttgart-Zuffenhausen. Aktuell befinden sich 5 Wohneinheiten im Haus mit rd. 323 Quadratmetern Wohnfläche. Die Dachgeschoss-Wohnung wurde zusammengelegt als 1 Wohnung, lässt sich aber, wie im ursprünglichen Plan, jederzeit wieder mit einfachen Mitteln trennen, so dass das Haus wieder über 6 Wohneinheiten verfügen würde. 

Besonders interessant ist das Ausbaupotenzial einer Souterrain-Wohnung mit rd. 70 Quadratmetern, die in der Wohnfläche noch nicht enthalten sind. Für den Ausbau der Wohnung liegt bereits eine Baugenehmigung vor.  

Die Immobilie ist aktuell an Monteure zimmerweise vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei 60.000 €/Jahr. Bei Bedarf kann das Haus aber auch kurzfristig geräumt und leer übergeben werden. Mit dieser Immobilie haben Sie maximale Flexibilität, sie stellt daher eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.

Die Immobilie weist einen soliden Allgemeinzustand auf und wurde in vielen Bereichen bereits modernisiert. 

Durch die Möglichkeit, das Haus bei Bedarf leer zu übergeben, eröffnen sich zusätzliche Optionen für eine Neubewohnung oder eine Umnutzung der Einheiten. Potenziellen Käufern wird somit maximale Flexibilität geboten.

Gerne können wir Ihnen weiterführende Unterlagen zusenden oder am besten  vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!!
            

                Lage: Stuttgart-Nord - Stadtteil Zuffenhausen

Erhöhte AFA 4% statt 2% durch Restnutzungsdauergutachten

Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr 60.000 € (aktuell zimmerweise Vermietung an Handwerker über eine Firma, wenig Aufwand)

Immobilie kann auch kurzfristig leer übergeben werden 

5-6-Familienhaus  mit rd. 322,97 Quadratmetern Wohnfläche

Ausbaupotenzial für 1 weitere Wohnung mit zusätzlich rd. 70 Quadratmetern (Baugenehmigung liegt bereits vor)

491 Quadratmeter Grundstück

3 Stockwerke

rd. 45 Quadratmeter Nutzfläche

voll unterkellert

1 Garage 

3 Außenstellplätze

Baujahr 1953



Zustand: Überwiegend Modernisiert:

Modernisierung Dach mit Dämmung vor ca. 10  Jahren

Fenster Kunststoff 2-fach verglast ca. 2022

Gaszentralheizung ca. 2002 (Nachtspeicherheizung in DG Wohnung)

Modernisierung des Innenausbau teilweise ca. 2022

Elektro- und Wasserleitungen ca. 2022

Fassade ungedämmt, sollte ggf. gestrichen werden bei Gelegenheit
               

                Die Rossfelder Straße befindet sich im Stadtteil Stuttgart-Nord, der sich durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, während das Stadtzentrum von Stuttgart in kurzer Zeit erreicht werden kann.

Öffentliche Verkehrsmittel: Sehr gute Anbindung an Busse und Straßenbahnen.
Autobahnnähe: Schnellzugang zu den Autobahnen A8 und A81.
Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte und Supermärkte in der Umgebung.
Grünflächen: In der Nähe befinden sich zahlreiche Parkanlagen und Naherholungsgebiete.
                

                Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. 

In diesem Fall beträgt die Courtage für den Käufer 4,76 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.