Realisieren Sie Ihren Traum vom eigenen Traum-Haus !
Das angebotene Grundstück befindet sich direkt im gewachsenen Ortskern von Stuttgart Birkach in der Alten Dorfstraße 70 und hier könnte schon bald Ihr neues Zuhause entstehen!
Es handelt sich um ein erhöht gelegenes Grundstück, welches derzeit noch mit einem zum Abriss stehendem Einfamilienhaus bebaut ist.
Mitverkauft wird ein äusserst gelungenes und genehmigtes Baugesuch für ein modernes und attraktives Einfamilienhaus mit vielen Finessen und Extras.
Dieses innovative Baugesuch spiegelt ein gut durchdachtes Konzept wieder.
Im Vordergrund steht das Moderne, dass den Wohlfühlaspekt mit einer überzeugenden Leichtigkeit zu verbinden versteht. 
Das einzigartige Grundstück besticht durch seine südliche Ausrichtung somit geniessen Sie südliches Flair nicht nur auf der zukünftigen Terrasse sondern auch im gesamten geplanten Haus, welches lichtdurchflutet konzipiert ist.
Für die südliche Ausrichtung des Hauses ist eine komplette Glasfront geplant, der den Blick ins Grüne freigibt.
Im Badezimmer ist das Panorama Fenster von der Wanne aus das Highlight.
Vom Wohn-und Essbereich wird der Blick durch das über Eck geplante Fenster auf die freie Sichtachse in Richtung Filderebene gelenkt. 
Der Eingangsbereich der sich über eine Treppe erschliesst und auf dem sich oberhalb eine Terrasse befindet, erhält durch die eingesetzten Glaselemente eine moderne als auch eine einladende Wirkung.
Geniessen Sie ein neues Zuhause auf einem Grundstück, das Ihnen die Sonne hereinholt und welches Sie den Wandel der vier Jahreszeiten aus den eigenen vier Wänden miterleben lässt.
            

                Das Grundstück befindet sich in absolut begehrter und repräsentativer Lage in der der Alten Dorfstraße umgeben von schönen, historischen Häusern, wie der Villa Eckstein, dem Spitalhof, dem Kurhaus, der Franziskakirche und dem Alten Rathaus und es ist umgeben von schönen, gepflegten Gärten.
Im beliebten Stuttgarter Stadtteil Birkach finden Sie höchste Wohnqualität vor.
Mit seinen ca. 7.000 Einwohnern und dem Grün der Filderebene ringsherum zählt Birkach zu den idyllischten Wohnlagen Stuttgarts.
Sowohl für den Naturliebhaber als für den Stadtliebhaber liegt dieses Grundstück perfekt-eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Drogerien, Bäcker, Metzger und mehr.
Die Kindergärten, die Grundschule, die Jugendfarm und die zahlreichen Spielplätze von Birkach sind fussläufig zu erreichen.
Auch die unmittelbare Nähe zu vielfältigen Sport-und Freizeiteinrichtungen, wie dem Schloss mit Schlosspark und den Botanischen Gärten in Hohenheim laden Sie ein.
Sie erreichen mit den Buslinien (65, 70, 74, 76, N89 sämtliche U-Bahnlinien (U3, U5, U6, U7, U8, U12).
Auch die perfekte Anbindung zu Stuttgarts Innenstadt und somit zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen sind bemerkenswert.
Zu den Schnellstraßen und zu den  Autobahnen gelangen Sie in wenigen Autominuten.
                

                Das innovative und genehmigte Baugesuch mit einem Bearbeitungszeitraum von 
ca. 3 Jahren ist im Kaufpreis enthalten und wird zum Kauf des Grundstücks mit übergeben.
Aus der dazugehörigen Wohn-und Nutzflächenberechnung nach DIN ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 167,44 qm und eine Nutzfläche (Garage/Heizraum) von ca. 31,70 qm.
Für den erforderlichen Abriss liegt bereits ein Kostenangebot in Höhe von ca. 30.000 Euro vor.

Ich freue mich über Ihr Interesse und Ihren Anruf unter 0173 9810106!