Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive und lichtdurchflutete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 zur Miete anzubieten.
Dieses Juwel wurde stets liebevoll gepflegt und instand gehalten. 
Die Immobilie bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten und Räumlichkeiten.   

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges, saniertes Einfamilienhaus. 
Das Objekt zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann ab sofort bezogen werden. 

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der dank der teilweise bodentiefen Fensterfronten zum Garten hin besonders hell und freundlich wirkt. 
Die angrenzende Einbauküche ist großzügig dimensioniert und mit teilweise neuen Geräten ausgestattet, ideal für gemeinsames Kochen.
Das absolute Highlight dieser Etage ist die direkt vom Wohnzimmer zugängliche Terrasse mit wunderschönem Garten - ein echtes Paradies für entspannte Stunden im Freien. 
Auch wer in seiner Freizeit gerne im Garten tätig ist, Pflanzen und Blumen liebt ist hier genau richtig. Der Garten wurde liebevoll angelegt und regelmäßig gepflegt. 

Ein geräumiger Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe, ein Gäste WC, ein Badezimmer und ein Schlaf/Gästezimmer komplettieren das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, mit jeweils einem eigenen Balkon, ein großes Badezimmer und eine vom Flur aus zugängliche schöne Dachterrasse mit Aussicht. 

Im Kellergeschoss befindet sich eine komfortable Waschküche, ein Vorratskeller und ein separates WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein großer vielseitig nutzbarer Hobbyraum - hier bleiben keine Wünsche offen.

Auch das dazugehörige Grundstück begeistert durch seine Großzügigkeit. 
Eine große Doppelgarage und Stellplätze davor stehen Ihnen ebenso zur Verfügung.
Schon beim anfahren der Immobilie versprüht dieses Anwesen eine ganz besondere, exklusive Präsenz.

Dieses prächtige und helle Einfamilienhaus bietet nicht nur eine Fülle an Platz und Annehmlichkeiten, sondern auch eine unschätzbare Atmosphäre von Wärme und Behaglichkeit. 
Es ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Zuhause, das auf Ihre Familie wartet, oder auf Paare, die sich den Traum vom großzügigen Wohnen erfüllen möchten.

Weitere Hinweise zur Vermietung:
Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 500,- EUR monatlich, zzgl. der Vorauszahlung für Heizkosten und Wasser/Abwasserkosten.
Der Möblierungszuschlag für die Küche mit 50,- EUR monatlich ist bereits im Mietpreis enthalten.

Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!
            

                Erdgeschoss:

Flur:
-Großzügiger und heller Eingangsbereich/Treppenaufgang mit großen Glaselementen, Bodenbelag in den Flurbereichen und Treppen aus hochwertigem Marmor
- Garderobe mit viel Platz zum Verstauen, inkl. Möbel und großem Spiegel
- Separates Gäste WC mit Tageslicht
- Im Flurbereich zusätzlicher Vorratsraum mit Tageslicht

Wohnzimmer / Essbereich:
- Bodenbelag Echtholzparkett
- Teilweise bodentiefe, große Fensterfronten
- Direkter Zugang auf die große, halbüberdachte Süd/Ost Terrasse mit Blick in den Garten
- Vom Essbereich aus direkten Zugang zur Küche

Küche:
- Bodenbelag Fliesen
- Hochwertige Holzküche
- Backofen, Geschirrspüler und Kochfeld neu
- Sehr viel Stauraum und großzügige Arbeitsflächen
- Großes Fenster mit Blick in den Garten

Schlaf/Gästezimmer:
- Bodenbelag Echtholzparkett
- Bodentiefe Fenster
- Zugang in den Garten

Badezimmer.
- Bodenbelag Fliesen
- Tageslichtbad
- 2 Waschbecken, 1 Badewanne, 1 Dusche, WC + Bidet
- Großer eingebauter Spiegelschrank
- Gepflegte, hochwertige Ausstattung

Obergeschoss:

- Vom Flur/Treppenhaus aus direkten Zugang zur Süd Dachterrasse mit schöner Aussicht

Schlafzimmer:
- Bodenbelag Echtholzparkett
- Direkter Zugang zum eigenen Ost Balkon und zur Süd Dachterrasse
- Direkter Zugang zum Badezimmer

Badezimmer:
- Bodenbelag Fliesen
- Tageslichtbad
- Große Eckbadewanne, 2 Waschbecken, 1 Dusche, WC + Bidet, großer Spiegelschrank
- Gepflegte, hochwertige Ausstattung

Weiteres Zimmer OG:
- Bodenbelag Echtholzparkett
- Direkter Zugang zum eigenen, großzügigen West Balkon mit Blick

Außenbereich:

- Ca. 700 qm großes Grundstück
- Gepflegter, schön angelegter Garten rund ums Haus 
- Große Doppelgarage mit elektrischem Tor, direkter Zugang ins Haus und in den Garten

Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

In allen 3 Geschossen (UG bis OG) befindet sich eine Klingel/Sprechanlage
               

                Die Stadt Leonberg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. das Leo-Center) sowie über ein reichhaltiges Freizeitangebot (das Leo Bad, mehrere Kinos und Gastronomie).

Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen und begehrten Toplage von Leonberg. Das Umfeld ist gepflegt und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus.
Auch die Natur zur Erholung liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Aufgrund der guten Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart und die landschaftlich reizvolle Lage, weist der Standort eine hohe Wohnqualität auf.
Leonberg ist durch die Autobahnen A8 und A81 an das überregionale Straßennetz optimal angeschlossen.
Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 19 Minuten erreichbar. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen die S-Bahnen S6 und S60. Ebenso bringen zahlreiche Buslinien Sie schnell an das gewünschte Ziel. 
Leonberg hat fast 50.000 Einwohner – alles für den täglichen Bedarf nebst Ärzte etc. liegt in unmittelbarer Nähe.

Die Mikrolage dieser Immobilie:
* 1 Gehminute zur nächsten Bushaltestelle
* 5 Gehminuten zum nächsten Kindergarten und zu Spielplätzen
* 6 Gehminuten zur nächsten Grundschule, 20 Gehminuten zu allen weiterführenden Schulen
* 3 Autominuten, 19 Gehminuten zur Innenstadt
* 3 Autominuten, 18 Gehminuten zum Leonberger S-Bahnhof
* 2 Autominuten zur Autobahnauffahrt A8/A81
* 25 Autominuten zum Hauptbahnhof Stuttgart
* 19 Autominuten zum Stuttgarter Flughafen
                

                Haftungsausschluss: Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere des Eigentümers zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von mir nicht übernommen werden.

Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifische Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesem Objekt. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.