Attraktives Baugrundstück mit Potenzial in Mögglingen. In begehrter, zentraler Lage von Mögglingen bieten wir Ihnen ein charaktervolles, ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus aus der Jahrhundertwende mit vielfältigen Möglichkeiten. 

Wohn- und Nutzflächen: ca. 190 m²
Wohnungsanzahl: 2
Baujahr: 1981
Anzahl Stellplätze: 2


Dieses Objekt eignet sich ideal für den Neubau. Das entkernte Gebäude bedarf einer umfassenden Sanierung. Das Anwesen wird daher als Baugrundstück verkauft. Bebaubarkeit nach §34 BauGB. Die Entscheidung liegt jedoch ganz bei Ihnen.
            

                Lage:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Mögglingen an der Hauptstraße 43 in einem Mischgebiet,
umgeben von Wohnbebauung.

Makrolage:
Mögglingen ist eine Gemeinde mit rund 4.400 Einwohnern im Ostalbkreis, Baden-Württemberg, und liegt verkehrsgünstig
zwischen Aalen und Schwäbisch Gmünd, etwa 60 km westlich von Stuttgart. Die lokale Wirtschaft ist geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben sowie
einem Gewerbegebiet mit Fokus auf Logistik und Metallverarbeitung. Die Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren
macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Direkte Anbindung an die Bundesstraße 29 mit schneller Verbindung nach Aalen, Schwäbisch Gmünd und Stuttgart.
Die Autobahn A7 ist in ca. 20 km erreichbar.
Der Bahnhof Mögglingen (1,5 km entfernt) bietet regelmäßige
Verbindungen entlang der Remsbahnstrecke.
Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden.
Die Gemeinde bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, einer Grundschule sowie
medizinischer Versorgung. Weiterführende Schulen, spezialisierte Ärzte und größere Gesundheitszentren sind in Aalen und Schwäbisch Gmünd schnell erreichbar.

Mikrolage:
Das Objekt liegt direkt an der Hauptstraße, die durch die Umgehungsstraße entlastet wurde, was die Wohnqualität verbessert. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, und die Zufahrt erfolgt bequem über die Hauptstraße.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche
Versorgung sind vor Ort bzw. in den nahegelegenen Städten
vorhanden.
                

                Hinweis / Gewährleistungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.