* Zweifamilienhaus in Unterbissingen, Baujahr 1971mit 3 Wohneinheiten
* Grundstücksgröße ca. 510 m²
* Wohnfläche gesamt ca. 245 m² aufgeteilt auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss
* das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 130 m²
* Dachausbau 2014
* das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 115,94 m² aufgeteilt in 1 Wohnzimmer mit offener Küche und Essplatz, 1 Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Bad mit Wanne und Terrasse
* Anbau für Heizung und Holzlagerung
* Stellplätze im Freien vorhanden
            

                * Isolierverglaste Kunststofffenster
* Separate Eingänge
* Außentreppe zum Dachgeschoss, Zugang zur Wohnung über die Terrasse
* das Erdgeschoss mit zwei Bäder, Gäste-WC, Schlafzimmern, Küchen u.v.m.
* das Obergeschoss mit einem Gäste-WC mit Dusche und einem Bad mit Wanne
* Warmwasserboiler
* Luft-Wärmepumpe 2025
* Schwedenofen im Obergeschoss
* alle 3 Wohnungen sind vermietet
* Wallbox
* Nettomieteinnahmen 34.800,-€ pro Jahr
               

                Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Bissingen im Ortsteil Unterbissingen im Landkreis Dillingen a. d. Donau, idyllisch gelegen im Herzen Bayerns. 
Für junge Familien bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an den lokalen Kindergarten sowie an die nahe gelegene Grundschule. Ältere Kinder profitieren von einer komfortablen Anbindung an weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasium in Dillingen, Wertingen, Donauwörth und Nördlingen. 
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in ca. 10 km Entfernung.
Unterbissingen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung durch mehrere Staats- und Kreisstraßen. Über die B2 erreicht man die Autobahn A8 München - Stuttgart. Das Stadtzentrum von Augsburg ist in gut 50 km Entferung.
Direkt vor Ort befindet sich ein großer Arbeitgeber (Molkereibetrieb), weitere namhafte Arbeitgeber sind in Donauwörth (Eurocopter) und Rain am Lech (z. B. Zentrale der Dehner Gartenmärkte). Traditionell hat diese Region eine der niedrigsten Arbeitslosenquoten, praktisch nahezu Vollbeschäftigung.
Die Lage bietet sowohl die Vorzüge eines ruhigen Landlebens als auch die Nähe zu essentiellen Bildungseinrichtungen, was sie zur idealen Wohngegend für Familien und alle macht, die Erholung und naturnahe Lebensqualität schätzen.
                

                Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. DAHLER Augsburg hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.  Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.