Traumhaftes Einfamilienhaus in Alleinlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses top sanierte Einfamilienhaus in absoluter Alleinlage bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Auf einem großzügigen Grundstück von 4500 m² erstreckt sich die Immobilie, die im Jahr 1965 erbaut wurde und zwischen 2020 und 2023 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Hier können Sie sich auf ein modernes und komfortables Wohnen freuen!
Die umfangreiche Sanierung umfasst zahlreiche hochwertige Maßnahmen: Das Dach sowie die Fenster wurden bereits im Jahr 2003 erneuert, während die neue Heizungsanlage im Jahr 2023 installiert wurde. Die Küche wurde 2024 neu gestaltet. Im Rahmen der Kernsanierung wurden auch Wasserleitungen, Elektroleitungen, der Estrich inkl. Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Türen, Bäder, Fußböden sowie Malerarbeiten vollständig erneuert. Zudem erhielt die Fassade im Jahr 2023 eine Hohlwanddämmung, die für ein angenehmes Raumklima und Energieeffizienz sorgt.
Mit ca. 200 m² Wohnfläche und ca. 70 m² Nutzfläche bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der durchdachte Grundriss im Erdgeschoss umfasst einen einladenden Flur, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidebereich sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit neuer Einbauküche – ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie diverse weitere Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab. Genießen Sie entspannte Stunden auf der überdachten Terrasse oder nutzen Sie die Garage und Werkstatt für Ihre Projekte.
Im Dachgeschoss erwarten Sie vier weitere Schlafzimmer, ein weiteres Bad sowie zwei Ankleiden – perfekt für eine große Familie oder als Home-Office-Bereich.
Die Lage des Hauses ist einfach einzigartig: In Garrel / Falkenberg genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre inmitten der Natur. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag und dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus in dieser idyllischen Lage!

Die Preisfindung erfolgt im Gebotsverfahren. Das Mindestgebot beträgt € 480.000,00.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- Einbauküche
- Brunnen
- Betondecke
- barrierefreie Dusche

Erdgeschoss:
Flur, offene Küche mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleideraum, 2 x Gäste-WC, 3 Abstellräume, Hobbyraum, überdachte Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, 4 Schlafzimmer, 2 Ankleideräume, Badezimmer

1 Kellerraum (Vorrat und Heizung)

Garage mit Lagerraum und Werkstatt

Nebengebäude (Carport für 2 Fahrzeuge und Geräteraum)
               

                Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Garrel, Ortsteil Falkenberg.

Die Gemeinde Garrel liegt 28 Kilometer südlich der Stadt Oldenburg und 15 Kilometer nördlich der Stadt Cloppenburg. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Thülsfelder Talsperre, die Ahlhorner Fischteiche und der Naturpark Wildeshauser Geest. Garrel liegt zwischen der Bundesstraße 72 und der Bundesautobahn 29. Die Autobahn A 1 ist über die Auf- und Abfahrt Cloppenburg sowie über das Autobahndreieck Ahlhorner Heide erreichbar. Die Gemeinde Garrel setzt sich aus 11 Bezirken zusammen.

Garrel verfügt über Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen sowie eine Oberschule mit gymnasialem Zweig. Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten, Schwimmbad und Sportanlagen vervollständigen das Angebot.
                

                Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de