Dieses großzügige Grundstück befindet sich in einer idyllischen Lage im Spessart und ist somit ideal für junge Familien, die ein perfektes Zuhause in der Natur suchen. Die Ausrichtung nach Südost sorgt für eine optimale Sonneneinstrahlung, die besonders in den Morgenstunden für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgt.

Das Grundstück bietet die Möglichkeit, ein zweigeschossiges Wohnhaus zu errichten. Die Traufhöhe an der Talseite darf bis 6,30 Meter betragen. Die Gaubenlänge kann bis zu 40 % der Trauflänge betragen, was Ihnen Gestaltungsspielraum für helle, freundliche Räume bietet. Die Dachneigung beträgt 46-52 Grad. Somit sind alle Voraussetzungen für einen großzügigen Neubau gegeben.

Insgesamt ist dieses Grundstück eine hervorragende Wahl für Familien, die Wert auf eine naturnahe Umgebung und gleichzeitig auf moderne Wohnmöglichkeiten legen.



Hier Ihre Entscheidungshilfen:

- Großes Grundstück
- Süd-Ost Ausrichtung
- 2,5 geschossige Bauweise möglich
- Großartiger Blick ins Tal
- Natur pur für die ganze Familie
- Komplett erschlossenes Grundstück
            

                Das Baugrundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße von der ca. 300 Einwohner großen Gemeinde Jakobsthal. Jakobsthal ist ein Gemeindeteil von Heigenbrücken. Die Gemeinde liegt in mitten des wunderschönen bayrischen Spessarts. Eine liebenswerte Region, die für Gäste und Bürger wie ein Stück vom Paradies ist. Die herrlichen Spessartwälder umrahmen die ruhige Landschaft. Wer hier wohnt, genießt jeden Tag die frische Luft und eine gesunde, nachhaltig organisierte Umwelt. Ein Highlight ist das im Ort gelegene Skigebiet „Engländerlifte – Jakobsthal“, welches mit 3 Liften die bezaubernde Winterlandschaft abrundet. In naher Umgebung befinden sich zudem der Spessart Kletterwald, mit einem der höchsten Kletterparcours in ganz Deutschland ebenso ein toller Tierpark, welche sicherlich Spaß für die ganze Familie mit sich bringen. Obwohl Sie sich in mitten der Natur befinden, erreichen Sie durch den Nahegelegenen Bahnhof in Heigenbrücken im Handumdrehen die umliegenden Städte. In die Stadt Aschaffenburg gelangen Sie mit dem Zug in nur 10 Minuten. Mit dem Auto sind Sie ebenso schnell auf der Autobahn Richtung Würzburg/Frankfurt (Frankfurt ca. 50 Minuten). Außerdem befinden sich in Heigenbrücken eine Volkschule, Kindergärten und Kitas.
                

                Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.  Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.