Wir freuen uns, Ihnen diese bezaubernde Altbauimmobilie präsentieren zu dürfen! Das Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1913 besticht durch seine elegante Erscheinung und kombiniert edle Details mit einem flexiblen Grundriss.
Das massiv erbaute Haus befindet sich in einer zentralen, familienfreundlichen Wohngegend im Kölner Westen – eine ideale Umgebung für Familien, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zu urbaner Infrastruktur suchen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 201,50 m² erstreckt sich das Haus über mehrere Ebenen. Eine einladende Wohnküche, die keine Wünsche offenlässt, bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der beeindruckende Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Vier helle Schlafzimmer bieten Platz für Ruhe und Entspannung. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Wannen- und Duschbad, während im Untergeschoss eine separate Dusche sowie ein zusätzliches WC vorhanden sind. Der Hauswirtschaftsraum und der großzügige Stauraum im Untergeschoss bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück umfasst ca. 590 m² und liegt an der Aachener Straße. Durch die nach hinten ausgerichtete Lebensweise genießen Sie im Garten mit einer Teichanlage und Terrasse eine grüne Oase. Eine Mauer, ein Zaun sowie grüne Hecken sorgen für eine angenehme Privatsphäre und machen den Außenbereich zu einem perfekten Rückzugsort.

​Diese charmante Altbauimmobilie bietet sowohl großzügigen Raum als auch enormes Potenzial. Gestalten Sie dieses Haus ganz nach Ihren Vorstellungen und verwandeln Sie es in Ihr persönliches Traumzuhause, ein ideales Zuhause für Familien, die das Besondere suchen!
            

                AUF EINEN BLICK:

- Marmorböden im Erdgeschoss
- Parkettboden im Wintergarten
- Feinsteinzeugfliesen in den Bädern
- Verglaster Wintergarten
- Schreiner-Einbauküche
- Speisenaufzug
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Regalsystem im Wohnbereich
- Kassettentüren im Untergeschoss
- Lichtdurchflutete Holztreppe
- Tageslichtbäder
- Praktisches Ankleidezimmer
- Einbauschränke im Schlafzimmer
- Fußbodenheizung Erdgeschoss 

SANIERUNGEN: 

- Erstmalige Kernsanierung 1960
- Zweite Kernsanierung 1998
- Rollläden Erdgeschoss zur Straße 2001
- Steigleitungen 2011
- Bäder 2011
- Gaszentralheizung 2011
               

                Das Objekt befindet sich im Kölner Stadtteil Junkersdorf, einem beliebten, westlich gelegenen Viertel, das sich durch eine hervorragende Anbindung und hohe Lebensqualität auszeichnet. Zudem bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Nur etwa 2,5 km entfernt liegt das Rhein-Center Köln, ein großes Einkaufszentrum mit über 180 Geschäften. Hier finden sich Supermärkte, Modeboutiquen, Elektronikläden und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Für die gesundheitliche Versorgung sorgen diverse Facharztpraxen und Apotheken in unmittelbarer Nähe, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Kindergärten und Schulen sind in Junkersdorf und im benachbarten Stadtteil Weiden in großer Zahl vorhanden. Die nächste Grundschule befindet sich nur rund 500 Meter entfernt, weiterführende Schulen sind im Umkreis von 1 Kilometer zu finden.

Der nahegelegene Stadtwald, etwa 500 Meter entfernt, lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch das RheinEnergieStadion ist fußläufig erreichbar. Zudem bieten öffentliche Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Fußballspielen, Fitness, Joggen, Tennis, und Hockey. Die Deutsche Sporthochschule, ein Schwimmleistungszentrum, Fitnessstudios und ein Skatepark sind mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.

Die Straßenbahnhaltestelle „Mohnweg“ der Stadtbahnlinie 1 erreichen Sie in 3 Minuten Fußweg und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt. Darüber hinaus verkehren mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe.

Die Aachener Straße (B55) führt direkt zu den Autobahnen A1 und A4, die in wenigen Minuten erreichbar sind und eine schnelle Anbindung an die umliegenden Regionen gewährleisten.

Insgesamt zeichnet sich die Lage des Objekts durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz aus.
                

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