Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lage am Überlaufkanal mit Blick auf die schöne Altstadt

- 1138 m² Wohn-Nutzfläche
- 11 Wohnungen + 2 Gewerbe
- 8 Stellplätze gehören zum Haus
- IST-Miete: 4.100 €/ mtl. 
- SOLL-Miete 6.500 €/ mtl.  

Der Käufer hat zwei Optionen: 

- 7 9 5 . 0 0 0  € Kaufpreis im derzeitigen Zustand. (= 699 €/qm)

- 9 5 0 . 0 0 0  € Kaufpreis (= 834 €/qm) inklusive Sanierung der leeren Einheiten und Vollvermietung. Das entspricht das 12,2-fache der Jahresmiete oder 8,25 Rendite. 

Warum verkaufen wir dieses schöne Haus? 

Wir sind Bauträger/ Bestandshalter und konzentrieren uns ab 2026 auf Chemnitz und Umgebung. Deshalb geben wir dieses schöne Haus aus logistischen Gründen ab.
            

                Döbeln ist eine traditionsreiche Stadt im Herzen Sachsens, eingebettet in das Tal der Freiberger Mulde. Mit einer über 1000-jährigen Geschichte und einer Vielzahl an Sehenswürdigkeiten ist die Stadt sowohl kulturell als auch landschaftlich sehr interessant. 

Und Döbeln hält einen Weltrekord, der 1997 ins Guinness-Buch der Rekorde aufgenommen wurde. Sie ist die Stadt mit dem   

w e l t g r ö ß t e n   S t i e f e l  ! 

Die Einwohnerzahl: 24.225 (Stand: 31.12.2024) bei einer Fläche von 91,64 km²

Lage: Im Landkreis Mittelsachsen, etwa mittig im Dreieck zwischen Leipzig (70 km), Dresden (50 km) und Chemnitz (40 km) . Schnelle Anbindung über die Autobahn A14. 

Diese zentrale Lage verspricht weiterhin eine positive wirtschaftliche Entwicklung der Stadt. 

Sehenswürdigkeiten & Highlights

- Döbelner Pferdebahn: Die letzte Pferdestraßenbahn Deutschlands, die seit 2007 wieder in Betrieb ist und ein einzigartiges Erlebnis bietet
- Stadtkirche St. Nicolai: Eine imposante Kirche mit markantem Turm, die das Stadtbild prägt
- Historisches Rathaus: Ein architektonisches Highlight im Zentrum der Stadt
- Färberhäuser: Gut erhaltene Fachwerkhäuser, die einen Einblick in die Handwerksgeschichte geben
- Stiefelbrunnen: Erinnert an den Beinamen „Stiefelstadt“, den Döbeln aufgrund des weltgrößten Stiefels erhielt
- Bronzestadtmodell: Ein detailgetreues Modell der Stadt, ideal für einen ersten Überblick  

Ausflugsziele in der Umgebung

- Burg Kriebstein: Eine der schönsten Ritterburgen Sachsens, malerisch an der Zschopau gelegen
- Kloster Buch: Ein ehemaliges Zisterzienserkloster mit beeindruckender Architektur
- Margarethenmühle: Ein idyllisches Ausflugsziel mit gastronomischem Angebot
- Stadtbad Döbeln: Ein modernes Freibad für die ganze Familie