Dieses gepflegte Anwesen wurde im Jahr 1996 erbaut und befindet sich in einer hervorragenden Verkehrslage direkt vor den Toren von Altenburg. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gewerbetreibende oder Investoren. 
Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnung mit Balkon und Terrasse im 1. und 2. OG, ideal für das Familienleben oder als komfortabler Rückzugsort. Die Wohnung lässt sich bei Bedarf in 2 getrennte Einheiten aufteilen. Der Anbau umfasst eine Ausstellungshalle mit Büro sowie eine Werkstatt, ausgestattet mit einer Hebebühne und speziell für den Kfz-Betrieb eingerichtet – perfekt für Autohändler, Werkstätten oder Hobby-Schrauber. 
Die Immobilie ist mit einer modernen Brennwertheizung (BJ. 2024) ausgestattet, die für effiziente Heizkosten sorgt. Das Grundstück bietet Platz für bis zu 10 Stellplätze, was besonders bei gewerblicher Nutzung von Vorteil ist. 
Nutzen Sie die Chance, in einer begehrten Lage zu investieren oder Ihr eigenes Zuhause mit Gewerbefläche zu kombinieren. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Wohnfläche über 2 Etagen ca. 154 m2

Gewerbefläche ebenerdig ca. 174 m2 - 
davon Ausstellung/Büro ca. 104 m2
            

                Ausstattungsbeschreibung der Immobilie

Diese vielseitige Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsmerkmale, die sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke ideal geeignet sind.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Garagen, die als Werkstatt ausgestattet sind und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die geflieste Ausstellungshalle sorgt für eine ansprechende Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen. Zusätzlich stehen ein Büro und ein Lagerraum zur Verfügung, die eine effiziente Organisation und Verwaltung ermöglichen.

1. Obergeschoss:
Das 1. Obergeschoss besticht durch ein helles und einladendes Wohnzimmer, das ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden ist. Die moderne Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Wanne ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet. Zwei gemütliche Schlafzimmer laden zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick bietet und zum Verweilen einlädt. Der Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume. Das Badezimmer ist mit einer eleganten Eckbadewanne ausgestattet und bietet einen zusätzlichen Raum für Entspannung. Ein Balkon ergänzt das Angebot und ermöglicht es, die frische Luft und die Aussicht zu genießen.

Ausstattung:
Die Wände der Immobilie sind mit Rauhputz versehen, was für eine moderne und ansprechende Optik sorgt. Die Fußböden sind mit hochwertigem Velourteppich ausgestattet, der für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Bäder sind gefliest und verfügen über eine stilvolle Bordüre, während die Decken mit Holzvertäfelung versehen sind, was dem gesamten Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.

Diese Immobilie vereint Funktionalität und Komfort und ist ideal für Familien sowie für Gewerbetreibende, die eine Kombination aus Wohn- und Arbeitsraum suchen.
               

                Das Objekt liegt in Nobitz OT Münsa. 
Die Verkehrsanbindung zur Umgehungsstraße sowie nach Altenburg sind ideal. Eine Buslinie ist fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es zwei Supermärkte, eine Bäckerei und einen Arzt.  Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einen Kindergarten. Einige Museen, ein Kino und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.