Das klingt nach einer interessanten Immobilie! 

Das Wohngeschäftshaus bietet mit dem Ladenlokal und den zwei Wohneinheiten eine gute Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung. Die zentrale Lage in Dörpen könnte für potenzielle Mieter und Käufer sehr attraktiv sein.

Die Tatsache, dass das Objekt 2019/2020 komplett entkernt und saniert wurde, spricht für einen modernen Zustand und könnte die Instandhaltungskosten in der nahen Zukunft reduzieren. 

Das Ladenlokal im Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 80m² und wird momentan als Friseurladen betrieben.

Die Wohnung im Obergeschoss ist eine 3 Zimmer Wohnung mit Küche und Badezimmer, verteilt über ca. 100m² Wohn-/Nutzfläche.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist eine 2 Zimmer Wohnung mit Küche und Badezimmer, verteilt über ca. 65m² Wohn-/Nutzfläche.

Wenn Sie weitere Informationen zur Sanierung oder zu den aktuellen Mietverhältnissen benötigen, lassen Sie es mich wissen! Ich helfe Ihnen gerne weiter.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
            

                Dieses Objekt ist in 2019/2020 saniert und umgebaut. Eine perfekte investierung für Kapitalanlager, da die vermietete Immobilie sich in einer Top Lage von Dörpen befindet und es keine Investierungen mehr benötigt.

Anbei eine kurze Auflistung der Ausstattungsdetails:
-  Alle Wasser- und Abflussleitungen erneuert;
- Komplette Elektroanlage neu;
- neue EDV-Verkabelung;
- Sateliitenanlage;
- teilweise neue Wände;
- Keller saniert und gegen Feuchtigkeit versiegelt;
- Innentüren neu;
- Bodenfliesen neu;
- Badezimmern neu;
- neue Gaube im Dachgeschoss eingebaut;
- usw....

Schauen Sie sich diese Immobilie einfach an, es lohnt sich.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
               

                Dieses Wohn-/Geschäftsgebäude befindet in zentrale Lage von Dörpen!

Die Gemeinde Dörpen liegt im südöstlichen Dreieck des Küstenkanals und der Ems. Die Kreisstadt Meppen liegt etwa 30 Kilometer südlich, und die Stadt Papenburg befindet sich etwa 14 Kilometer nördlich von Dörpen. 

Nachbargemeinden sind im Norden die Gemeinden Heede, Lehe und Neulehe, im Osten die Gemeinden Surwold in der Samtgemeinde Nordhümmling und die Gemeinde Neubörger, im Süden die Gemeinden Wippingen und Kluse sowie im Westen die Gemeinden Walchum und Dersum.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kirche, Schule, Kindergarten, Apotheker sind alle fußläufig zu erreichen.

Die Anbindung zu den Niederlanden ist sehr gut, die Autobahn A31 ist in 5 Minuten zu erreichen sowie auch den Ort Bourtange (NL).


*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
                

                Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis:                   14.04.2035
Erstellt am:                 15.04.2025
Energieverbrauch:     188,8 KWh/(m²*a)
Energielabel:               F
Typ:                               Energieverbrauchsausweis

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***