In diesem Villengebiet steht eine Eigentumswohnung nur ganz selten zum Verkauf. Entdecken Sie diese einladende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet den idealen Rückzugsort für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Ruhe und eine fantastische Aussicht legen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses und besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse lädt zum Verweilen ein und eröffnet einen herrlichen, unverbaubaren Blick in die Ferne - ein idealer Ort zum Entspannen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten Das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie das gemütliche Kinder- oder Arbeitszimmer ermöglichen individuelle Gestaltungswünsche und Rückzugsmöglichkeiten. Das Hauptschlafzimmer bietet mit Einbauschränken praktischen Stauraum für Ihre Garderobe. Ein helles, weitläufiges Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC, sowie großzügiger Stauraum stehen zur Verfügung. Die Wohnung ist überwiegend mit Parkettboden und in der Küche sowie im Badezimmer mit Fliesenboden ausgestattet. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zum Objekt. Für Ihr Fahrzeug steht ein Garagenstellplatz in einer Doppelgarage bereit. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. So wurde das Dach im Jahr 2010 erneuert. Die Ölheizung mit Baujahr 1993 soll zeitnah durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt werden, was zu einer deutlichen Steigerung der Energieeffizienz führen wird. Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet ein gemütliches Zuhause mit herrlichem Weitblick. Mit einigen Modernisierungen kann hier ein wahres Schmuckstück geschaffen werden. Die gehobene Lage macht dieses Objekt zu einem idealen Ort zum Wohlfühlen.
            

                Dieses charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem besonders begehrten Wohngebiet von Gerlingen. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Balance aus naturnahem Wohnen und städtischer Annehmlichkeit aus. Die Nähe zu weitläufigen Wiesen und Feldern ermöglicht eine hohe Lebensqualität durch direkten Zugang zu Naherholungsgebieten, während der Ortskern dennoch in Kürze erreichbar ist, um den täglichen Bedarf mühelos zu decken. Die Gerlinger Heide, eine der bevorzugtesten Höhenlagen vor den Toren Stuttgarts, ermöglicht stadtnahes Wohnen im Grünen. Ausgedehnte Wander-, Spazier- und Fahrradwege liegen direkt vor der Haustür. Die nahe gelegene Waldsiedlung beherbergt zudem ein Kinderhaus sowie eine beliebte Grundschule, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Gerlingen selbst ist eine liebenswerte Stadt mit über 1200 Jahren Geschichte, die sich ihren eigenständigen Charakter bewahrt hat. Der historische Stadtkern bietet ein vielfältiges Geschäftsleben, das zum Einkaufen und Verweilen einlädt. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit umfassender medizinischer Versorgung, vielfältigen sozialen und kulturellen Einrichtungen sowie einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Ein reges Vereinsleben bereichert das soziale Miteinander. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind nicht nur in der Gerlinger Innenstadt, sondern auch im nahegelegenen Leonberg geboten und schnell mit dem Auto erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage Gerlingens ermöglicht eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Autobahnanschlüsse A8 und A81 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Gerlingen mit den wichtigsten Fernstraßen. Auch die Stuttgarter Innenstadt sowie der Flughafen sind in kurzer Zeit mit dem Auto zu erreichen (Stuttgarter Innenstadt ca. 10 min; Flughafen ca. 20 min). Zudem bestehen gute Busverbindungen nach Leonberg sowie Stuttgart. Das angrenzende Naherholungsgebiet erstreckt sich über das Schloss Solitude bis zum Bärenschlössle und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
                

                Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.