Dieses einzigartige Baugrundstück befindet sich in privilegierter Lage direkt am Ufer des Bornbrookteichs, der vom malerischen Fluss Bornbek gespeist wird. Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 1194 m², wovon 690 m² als Landfläche zur Verfügung stehen und derzeit unbebaut sind. Die leichte Hanglage zum Wasser bietet die Möglichkeit einer attraktiven Planungslösung mit Terrassen und Balkonen, die einen herrlichen Blick auf den südlich gelegenen Teich ermöglichen. Ein positiver Bauvorbescheid liegt vor, der die Errichtung eines Wohngebäudes mit bis zu drei Wohneinheiten genehmigt. Das Grundstück kann durch eine eigenständige Zufahrt erschlossen werden. Das geplante Gebäude kann eine Grundfläche von ca. 213 m² und eine Wohnfläche von ca. 400 m² umfassen und bietet die Option, entweder eine exklusive Villa auf drei Ebenen oder ein Mehrfamilienhaus zu realisieren. Diese einzigartige Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Nutzung macht das Grundstück zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Bauherren. Das visualisierte Haus am See strahlt Ruhe und Gelassenheit aus, mit seiner malerischen Lage und dem atemberaubenden Blick auf das klare Wasser. Die Architektur des Hauses fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und lädt dazu ein, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen. Ein perfekter Ort, um dem Alltag zu entfliehen und die Seele baumeln zu lassen.
            

                Lohbrügge gehört zu den Stadtteilen Hamburgs, die von der Wohnraumentwicklung der Metropole profitieren. Als Teil des historisch gewachsenen und vielseitigen Bezirks Bergedorf lernen immer mehr Menschen die Vorzüge Alt-Lohbrügges zu schätzen. Die Nähe zur Großstadt Hamburg in Verbindung mit den Annehmlichkeiten einer grünen und lebenswerten Umgebung macht es einem leicht, sich Zuhause zu fühlen. Sämtliche Schulen wie das Gymnasium Lohbrügge oder die Stadtteilschule Lohbrügge sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn in Bergedorf als auch diverse Buslinien binden den Stadtteil optimal an den öffentlichen Personennahverkehr an. Mit dem Bus sind Sie in 9 Minuten am S-Bahnhof Bergedorf. Mit dem PKW gelangt man in gut 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt, mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind es auch nur 34 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Lohbrügge gut zu erreichen. Fachgeschäfte finden sich in der Fußgängerzone Alte Holstenstraße, die in die Fußgängerzonen Bergedorfs mit Anbindung an das CCB übergeht. Verschiedene Freizeitangebote wie das Bille-Bad in Bergedorf, unterschiedliche Sportvereine, das "Grüne Zentrum" und die nahe gelegene Elbe bieten Erholungsmöglichkeiten für jeden Geschmack. Die Naherholungsgebiete Sander Tannen, Boberger Düne, Bergedorfer Gehölz sowie der Sachsenwald bei Aumühle laden zum Wandern ein.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.