Diese idyllische 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Groß Flottbek erstreckt sich über großzügige 155,5 Quadratmeter und bietet modernen Wohnkomfort in einer pulsierenden Großstadt. Die lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereiche bestechen durch bodentiefe Fenster, die nahtlos auf die Terrasse führen. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre mit viel Tageslichteinfall, ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie.

Die Wohnräume sind mit edlem Holzparkett ausgestattet, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch eine warme und behagliche Wohnatmosphäre schafft. Die eleganten Badezimmer präsentieren sich mit großformatigen Fliesen und bieten ein modernes, stilvolles Ambiente.

Besonders hervorzuheben ist die sonnige Südausrichtung der großzügigen Terrasse, die zum Verweilen einlädt und einen sonnigen Rückzugsort schafft. Das Grundstück grenzt direkt an ein idyllisches Biotop, wo Sie den Gesängen der Vögel lauschen und die Ruhe und Schönheit der Natur genießen können – und das mitten in der Stadt.

Zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignen, sowie ein großzügiges Badezimmer mit hochwertigen Armaturen, bodengleicher Dusche und Badewanne sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Das Masterbedroom mit direktem Zugang zum Garten verfügt zusätzlich über ein eigenes modernes Duschbad – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Momente.

Erleben Sie in dieser Erdgeschosswohnung eine harmonische Verbindung aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Idylle, Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
            

                Die Ausstattung der Wohneinheiten überzeugt durch eine stilvolle Kombination aus hochwertigem Design, moderner Technik und durchdachter Funktionalität. Edles Eichenparkett in Landhausdielenoptik und großformatige Fliesen schaffen eine elegante Wohnatmosphäre. Für höchsten Komfort sorgen eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, dimmbare Lichtschalter und wandbündige Türen. Die stilvollen Badezimmer sind mit Dornbracht-Armaturen und bodengleichen Duschen ausgestattet, ergänzt durch ein Gäste-WC.

Bodentiefe, dreifach verglaste Holzfenster mit verdeckt liegenden Beschlägen sowie Sicherheitsglas im Erdgeschoss sorgen für lichtdurchflutete Räume, hohe Sicherheit und optimale Energieeffizienz. Alle Fenster sind mit integrierten Vertikalmarkisen ausgestattet. Auf den Terrassen stehen elektrische Anschlüsse für Sonnenmarkisen zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort bieten. Auch Außenwasseranschlüsse sind vorhanden.

Die Objekte sind mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem, einer effizienten Luft-Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima. Die Tiefgaragenstellplätze verfügen über vorbereitete Anschlüsse für Wallboxen. Eine integrierte Gegensprechanlage rundet die technische Ausstattung ab. Zusätzlich profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu einem idyllischen Biotop, das das Wohnumfeld auf besondere Weise bereichert und ein naturnahes Lebensgefühl vermittelt.
               

                Groß Flottbek ist eine der gefragtesten Wohnviertel Hamburgs, das seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, moderner Eleganz und naturnahem Lebensstil bietet. Sowohl die Seestraße als auch die Groß Flottbeker Straße liegen in diesem familienfreundlichen Stadtteil, der mit ruhigen, grünen Wohnlagen und einer hervorragenden Infrastruktur besticht. Groß Flottbek vereint die zeitlose Eleganz historischer Villen mit zeitgemäßem Wohnkomfort und modernen Annehmlichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen wie dem nahegelegenen Jenischpark und dem Botanischen Garten, die nur wenige Minuten entfernt sind. Zudem ist die Elbe schnell zu erreichen und lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten ideal. Die S-Bahn-Station Othmarschen (S1, S11) ist nur 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bringt Sie in nur 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A7 ist in etwa 5 Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit dem Umland. Für den täglichen Bedarf und ausgiebige Shoppingtouren bieten die Weizstraße sowie das Elbe Einkaufszentrum mit zahlreichen Restaurants alles, was das Herz begehrt – und das nur 5 Autominuten entfernt. Kulinarisch verwöhnen Groß Flottbek und angrenzende Stadtteile mit einer Vielzahl von Restaurants und Cafés, von gehobener Küche mit Elbblick bis hin zu gemütlichen Bistros. Die Nähe zu  angesehenen Schulen und Kindergärten sowie zur Internationalen Schule Hamburg (ISH) macht Groß Flottbek besonders attraktiv für Familien.
                

                Die HamburgerQuartiere GmbH ist eine 100%ige Tochtergesellschaft der CLI AG Unternehmensgruppe. Wir sind spezialisiert auf die Entwicklung hochwertiger Wohn- und Gewerbeimmobilien in attraktiven Lagen und legen großen Wert auf nachhaltige und moderne Bauweise. Bitte beachten Sie, dass der angegebene Kaufpreis ausschließlich die Immobilie betrifft. Zusätzlich fallen Kosten für einen Stellplatz sowie Erwerbsnebenkosten an, die ca. 1,5% Notargebühren und 5,5% Grunderwerbsteuer umfassen. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Dieses Objekt wird courtagefrei direkt vom Bauträger angeboten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den zum Zeitpunkt des Inserates vorliegenden Informationen. 

Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um mehr über unsere Projekte zu erfahren und Ihr persönliches Traumhaus zu finden.