🌿 Grundstück am See in Schönbrunn – ca. 2.854 m² im Bieterverfahren 🌿

Dieses idyllische Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.854 m² liegt direkt am See und bietet vielfältige Möglichkeiten für naturnahe Aktivitäten, Freizeit und Erholung.

Eingebettet in eine ruhige Umgebung, unmittelbar am Rande eines Naturschutzgebiets, ist es durch eine befestigte Zufahrt bequem erreichbar. Das Grundstück erstreckt sich von ebenen Flächen bis hin zu einer Hanglage und ist überwiegend naturbelassen. Ein besonderes Highlight: eine gemütliche Sitzgelegenheit direkt am Wasser – perfekt, um die Stille und Schönheit der Natur zu genießen.

Auf dem Grundstück stehen rund 40 Jahre alte Obst- und Nussbäume – Apfel, Birne, Kirsche und Walnuss – die diesem besonderen Fleckchen Erde einen unverwechselbaren Charme verleihen. 🌳🍒🌰

Planungsrechtliche Einordnung:
Das Grundstück liegt gemäß § 35 Baugesetzbuch (BauGB) im Außenbereich und ist im Flächennutzungsplan der Gemeinde Schönbrunn im Steigerwald als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen.

👉 Das bedeutet:
Eine Wohn- oder Wochenendhaus-Bebauung ist hier nicht zulässig.

Zulässig sind in der Regel nur land- oder forstwirtschaftliche Nutzungen und die dafür erforderlichen Gebäude (z. B. Geräteschuppen, Unterstand, Stallungen), wenn sie dem landwirtschaftlichen Zweck dienen und genehmigungsfähig sind.

Alles, was keine Baugenehmigung erfordert, ist auf dem Grundstück selbstverständlich möglich – z. B. die Anlage von Sitzplätzen, ein kleiner Grillbereich, Beete, Bäume oder das Aufstellen mobiler Elemente.

Freizeitnutzung wie Erholung, Baden oder Naturgenuss ist ausdrücklich möglich, jedoch ohne dauerhafte bauliche Veränderungen.

Dieses Grundstück eignet sich daher insbesondere für Naturliebhaber, Land- und Forstwirte oder Menschen, die einen Rückzugsort inmitten unberührter Natur suchen – mit direktem Zugang zum See.
            

                Der Steigerwald, in dem sich das Grundstück befindet, ist bekannt für seine malerische Landschaft. Die gute Luft und das gesunde Klima machen die Region zu einem beliebten Erholungsgebiet für Naturliebhaber - und dies in nur ca. 20 Autominuten von der Symphoniker-Stadt Bamberg und eine knappe Stunde von Nürnberg entfernt.
                

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Ihre zuständige Maklerin:
Lea Schneider
Immobilienmakler (IHK)
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