Das Hauptgebäude des Ensembles dient als Wohnhaus und wurde Anfang des 20. Jahrhunderts im Fachwerkstil errichtet. Sichtfachwerk mit massiven Holzbalken, Klinker- und Lehm-Fachungen, niedrige Decken, ein großer Kamin und der originale Dielenboden verleihen dem Gebäude eine warme und beständige Ausstrahlung. Später wurde ein Gebäudeteil in Massivbauweise angebaut, welcher heutzutage über eine kleine Treppe mit dem ursprünglichen Wohnhaus verbunden ist. Das Spitzdach (Kaltdach) ist mit alten Biberschwanzziegeln gedeckt und dient derzeit als Lagerfläche. Die Dacheindeckung besteht aus einer doppelten Lage Biberschwänze – traditionell und langlebig. Mit etwas handwerklichem Geschick können kleine Reparaturen oder Anpassungen selbst erledigt werden. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über den rund 400 m² großen, mit Feldsteinen gepflasterten Innenhof, der von außen nicht einsehbar ist und damit viel Privatsphäre bietet. Von hier aus betritt man zunächst die gemütliche Küche, in der ein Holzherd mit Backofen für urige Atmosphäre, wohlige Wärme und sicheres Kochen auch bei Stromausfall sorgt. Der originale schwarz-weiße Terrazzo-Boden ist gut erhalten und äußerst dankbar. Über einen kleinen Flur mit Garderobe gelangt man in die Wohn- und Schlafräume sowie das Tageslicht-Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die große Wohnstube mit: • Sichtfachwerk • abgezogenen, geölten Original-Dielen • massivem Speicherofen mit Sichtscheibe Ein weiteres Zimmer wird durch einen neu aufgebauten Kachelofen beheizt. Auch hier sind noch die originalen Kiefernholztüren sowie der Dielenboden vorhanden (derzeit mit Laminat abgedeckt). Das Obergeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, bietet aber durch die günstige Balkenlage gute Voraussetzungen für zusätzliche Wohnfläche. Im Jahr 2020 wurde eine komplett neue Gas-Zentralheizung von Buderus eingebaut. Die Buderus-Therme hängt im Badezimmer und ist aus der Ferne per App steuerbar. Auf dem Seitenflügel wurde ein große Solaranlage installiert mit einem 10Kw-Stromspeicher, welchen den Strom-Bedarf im Großteil des Jahres deckt. Die Elektroverteilung wurde bereits erneuert, zudem sind Decken und Außenwände von innen gedämmt. Durch die Kombination aus Ofenheizung, Holzherd und Badeofen ist ein naturverbundenes, komfortables Wohnen – auch im Winter oder bei Stromausfall – problemlos möglich. Zusätzlich wurde der Seitenflügel mit einer Solaranlage bebaut. Nebengebäude Nebengebäude: a) Stallgebäude Das sehr gut erhaltene Stallgebäude hat die Ausmaße von ca. 6 m x 30 m und ist zweigeschossig. Eine wunderschöne preußische Kappendecke ist in allen Teilen erhalten, der Boden des Obergeschosses ist Betonguss. Das Gebäude verfügt über ein neu errichtetes Dach aus unverwüstlichen Stahltrapezplatten. Das Obergeschoss wird aktuell als Lagerraum für zahlreiche Baumaterialien genutzt. Die Elektrik wurde vor kurzem erneuert. Im Untergeschoss befinden sich zunächst die alte Waschküche mit riesigem Waschkessel und der Zugang zum Kartoffelkeller. Abgehend von diesem Raum kommt man in den Schweinestall. 4 Buchten mit funktionsfähigen Futterrinnen, Abtrennungen, etc. ermöglichen das sofortige Einstallen von Schweinen, Gösseln, Enten, etc.. Es sind geschätzt noch 75 Bunde Stroh am Ende des Traktes vorhanden. Zurzeit werden zwei Buchten als Holzund Kohlelager genutzt. Im weiteren Teil dieses Gebäudes wurde ein Atelier/Werkstatt/Lagerraum ausgebaut. Große Eichenholzfenster lassen viel Licht herein. Die Wände wurden mit Naturbaumaterialien verputzt und zum Teil die Außenwand schon mit Holzfaserplatten und Lehmputz gedämmt. Die Elektrik wurde neu verlegt und kann nach eigenen Vorstellungen verteilt werden. Wasser/Abwasser/Heizung könnte ohne größeren Aufwand verlegt und dieser Teil somit als Ferienwohnung ö.Ä. genutzt werden. Aktuell wird dort mit einem Gasofen geheizt. b) Scheune:
Wunderschöner 3-Seitenhof mit großem Garten und viel Potenzial
16909 Heiligengrabe
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Infos
Vermarktungsart | Kaufen |
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Grundstücksfläche | 3.730 m2 |
Erschließung | Erschlossen |
Bebaubar nach | wie Nachbarbebauung |
Verfügbar ab | sofort |
Kosten
Miete pro Jahr |
299.000 € |
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Provision |
11745,30 3% vom Kaufpreis, zzgl. 19% Mehrwertsteuer = 3,57% jeweils für Käufer und Verkäufer = 11.745,30€ inkl. 1.875,30€ ges. MwSt. |
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600.000 €
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600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Beschreibung des Objekts
Lage
Der idyllische Hof befindet sich in zentraler Ortslage in Maulbeerwalde im nördlichen Teil der Ostprignitz, zwischen Berlin und Rostock, unweit der Müritz an der Mecklenburger Seenplatte. Die von der Eiszeit geformte Landschaft bezaubert durch sanfte Hügel, weite Felder und viele natürliche Seen und Teiche. Eichen- und Buchen-, Tannen- und Kiefernwälder, goldgelbe Felder und das satte Grün der Wiesen und Weiden bestimmen das Bild
Grundriss
Grundriss_Haus

Grundriss_Hof
