Wir bieten ein - besonders für Bauträger - sehr interessantes und lukratives Baugrundstück mit viel Baupotential in einer ruhigen und begehrten Wohnlage an. Das 2463m² große Grundstück mit Ost-Westausrichtung befindet sich in einem sog. MD-Gebiet (Dorfgebiet). Da sich in der Nähe des Grundstückes Gewerbebetriebe (teils bereits umgezogen) befinden, wurde im Vorfeld eine schallschutztechnische Verträglichkeitsuntersuchung durchgeführt. Diese ergab, dass bei einer Neubebauung des Grundstückes keine besonderen Schallschutzmaßnahmen nötig werden. Ebenfalls vorhanden ist ein genehmigter Bau-Vorbescheid von 9/2024. 
Möglichkeiten der Grundstücksentwicklung: Mit einer Fläche 2463m², den klar definierten Grundstücksgrenzen sowie der gegebenen Topografie bietet es ausreichend Platz für die Realisierung des Neubaus von zwei Mehrfamilienhäusern mit je 8 Wohnungen in EG, OG und DG. Die genehmigte GR beträgt jeweils 258,75 und eine Wohnfläche von 570m² pro Haus, sowie eine GF von jeweils 517,5m². Die GRZ beträgt 0,46. Weiterhin genehmigt wurden eine Tiefgarage mit 16 Stellplätzen und die Errichtung von 8 oberirdischen PKW-Stellplätzen sowie ein Fahrradabstellfläche. Das erfüllt vollumfänglich den von der Stadt vorgegebenen Stellplatzbedarf. 
Momentan befinden sich auf dem komplett erschlossenen Grundstück ein Haus mit 4 Wohneinheiten und eine Garage, welche vor dem Neubau abgerissen werden müssen. 
Die Wohngegend – in einer verkehrsberuhigten 30-er Zone - ist sehr gut. Man erreicht zu Fuß ganz leicht die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und die Ortsmitte. Die beiden S-Bahnhöfe sind gut mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Parkmöglichkeiten sind dort genügend vorhanden.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

            

                Grafing bei München, idyllisch gelegen inmitten der malerischen bayerischen Voralpenlandschaft, bietet eine bezaubernde Kulisse für jeden Besucher und – vor allem – für die ca. 13.800 Einwohner. Die charmante Stadt liegt nur 30 km südöstlich von München entfernt. In gleicher Entfernung befinden sich auch Wasserburg am Inn und Rosenheim. Durch die sternförmige Infrastruktur mit dem zentralen Marktplatz mit den traditionellen Gebäuden liegt alles nah beisammen. Grafing ist mit öffentlichem Nahverkehr (S 4/6) und Fernzugverbindungen bestens ausgestattet. Es stehen 2 Haltestellen in Grafing Stadt und Grafing Bahnhof zur Verfügung und man ist in ca. 35 Min., bzw. 15 Minuten mit dem Regionalzug in München. Zahlreiche Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs und Handwerksbetriebe machen Grafing zur führenden Einkaufsstadt im Landkreis. Auch kulinarisch bleiben keine Wünsche übrig – für jeden Geschmack, von exotisch bis traditionell, – ist etwas dabei. Selbstverständlich befinden sich auch etliche Ärzte und Therapeuten der verschiedensten Fachrichtungen in Grafing. Eine attraktive Stadt zum Wohnen und Leben!! Wer sich für Kultur interessiert, findet ein vielfältiges Angebot z.B. in der  Stadthalle mit zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und Konzerten, der beliebten Bücherei, dem Stadtmuseum, Musikschule, VHS und dem alljährlichen Leonhardiritt im Oktober. Der hübsche Marktplatz mit der Pfarrkirche St. Aegidius und vielen barocken Hausfassaden und dem Rathaus laden stets zu einem Besuch ein. Ein reger Austausch mit der französischen Partnerstadt St. Marcellin gibt Einblick in eine andere europäische Kultur. Das schulische Angebot erstreckt sich von Grund- und Mittelschule, Sonderschule bis hin zum Gymnasium. Auch Abenteuerlustige und Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten, z.B. im Freibad, Eissporthalle, beim Tennis, auf dem Golfplatz in Elkofen, oder im kristallklaren Wasser der umliegenden Seen. In der nahen Kreisstadt Ebersberg finden sich sämtli...