Grundstück mit 850 m² und Altbestand – Zweifamilienhaus – in beliebter und ruhiger Wohnlage am Schlossberg. Das Objekt wird als Grundstück mit Altbestand angeboten, da das Bestandsgebäude bereits aus dem Jahr 1959 stammt und umfangreichen Modernisierungsbedarf hat sowie nicht das volle Grundstückspotenzial ausnutzt. Daher könnte ein Abriss und Neubau in Betracht gezogen werden. 

Das Grundstück liegt im Bereich eines Bebauungsplans, welchen wir Ihnen gerne gesondert zur Verfügung stellen. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern, was die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich unterstreicht. 

*Laut B-Plan beträgt die Grundflächenzahl (GRZ) 0,28, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,75, die Wandhöhe (WH) beträgt 9,4 Meter und die Anzahl der Wohneinheiten (Wo) ist mit 4 angesetzt. 

Der vorhandene Altbestand ist voll unterkellert und verfügt über zwei vollwertige Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche sowie einem Speicher. Die aktuelle Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 200 m². Das Gebäude hat die Maße von 12,50 m x 10,60 m, zzgl. Garage und Carport. 

Das Obergeschoss ist derzeit noch vermietet, während das Erdgeschoss bereits leer steht. 

! Bitte beachten Sie auch unsere gesonderten Hinweise unter "Sonstiges" in diesem Exposé.
            

                Ruhige und gute Wohnlage in Stephanskirchen - Schlossberg, ideale Verkehrsanbindung sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW. Rosenheim Zentrum erreicht man in nur 5 Minuten mit dem PKW, den Bahnhof Rosenheim in rd. 10 Minuten und die Autobahn München/Salzburg ebenfalls in rd. 10 Min. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung zu finden.
                

                *Verbindliche Aussagen bezüglich einem Neubau sind mit einem Architekten und mit der zuständigen Baubehörde zu klären. Daher sind die hier genannten Angaben nicht rechtsverbindlich und stellen lediglich eine Einschätzung dar.

Energieausweis des Bestandgebäudes:
Bedarfsausweis / Gebäude Baujahr 1959 / Zentralheizung Gas / Energiebedarf 306,2 kWh (m2+a) / Energieeffizienzklasse H

• Die farbigen Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu, die Rauaufteilung wurde von dem vorliegenden Eingabeplan übernommen 
• Den vorhandenen Eingabeplan senden wir Ihnen auf Anfrage gerne gesondert zu
• Mietverträge: Der Mietvertrag im OG besteht seit 1990, Mieter ist ein Rentnerehepaar.

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Rechtshinweis:  Die im Exposé ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten und Angaben zuzüglich Preisen, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf uns erteilten Informationen von Eigentümern und wurden von uns nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben und beinhalten ggf. teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.   Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.