Dieses gepflegte und laufend modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1973 vereint zeitlosen Charme mit moderner Ausstattung und bietet mit seinen über  300 m² Wohn-/ sowie 885 m² Grundstücksfläche reichlich Platz. Die flexible Aufteilung in zwei bis vier Wohneinheiten ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte – ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit Teilvermietung. Weiterhin wurde in den vergangenen Jahren über der Doppelgarage eine Ferien- und/oder Monteurwohnung geschaffen. Durch die ruhige Sackgassen- Lage ist dieses Haus perfekt im Weilburger Ortsteil Gaudernbach gelegen und nur einen sehr kurzen Fußmarsch vom Ortskern sowie Kindergarten entfernt.
            

                Erdgeschoss – 1. Wohneinheit (ca. 80 m²):

Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss mit offener Küche und hellem Wohnbereich.
-Einbauküche mit direktem Übergang zum Essbereich
-Zugang zur großen, sonnigen Terrasse über das Wohnzimmer– ideal zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Abende mit Freunden. 
-Schlafzimmer sowie weiteres Gäste- / Kinderzimmer

Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene zwei geräumige Kellerräume, einer davon mit neuer Gasheizung (Einbau 2021).
Doppelgarage mit viel Platz für KFZ-Fahrzeuge sowie weiteren Stellplätzen im Hof mit direktem Zugang Übergang zum Haus 

Obergeschoss – 2. Wohneinheit (105 m²):

Die großzügige Wohnung im Obergeschoss ist ideal für Familien zugeschnitten und wurde ebenfalls modernisiert:
-Offene Küche mit Wohnbereich kombiniert – großzügig, hell und ideal für das Familienleben.
-Elternschlafzimmer und zwei weitere Kinderzimmer
-Neuwertiges Badezimmer sowie separates Gäste-WC praktisch getrennt
-Südlich ausgerichteter Balkon – ideal für sonnige Stunden und laue Sommerabende zu genießen
-Zusätzlich ein gemütlicher Holzofen, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft.

1. Obergeschoss – 3. Wohneinheit (35 m²)

Diese separate kleinere Wohnung über der Doppelgarage wird aktuell als Ferienwohnung oder Monteurwohnung genutzt:
-Voll möbliert, inklusive Küchenzeile und Badezimmer
-Ideal zur Vermietung, für Gäste oder als weitere Räumlichkeiten für die gegenüberliegende Wohnung

Dachgeschoß - 4. Wohneinheit (ca. 80m²):

Das Dachgeschoss wurde 2016 aufwendig ausgebaut und bietet eine weitere attraktive Wohneinheit:
-Neue Dachdämmung und moderne Dachflächenfenster für ein angenehmes Raumklima
-Offene Wohnküche mit integriertem Wohnbereich sowie ein Schlafzimmer
-Neues Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-Praktischer Abstellraum

Außenbereich:

Das ca. 885 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet viel Raum zur Entfaltung:
-Gepflegter Garten mit Rasenfläche und Beeten
-Gartenhütte, ideal für Feiern oder gesellige Runden
-Bequemer Rückwärtiger Zugang über das Treppenhaus.
               

                Diese tolle Immobilie steht in Gaudernbach einem Stadtteil von Weilburg und bietet seinen Einwohnern eine Kindertagesstätte, Metzger sowie bekannte größere Arbeitgeber. Das Dorf  zeichnet sich vor allem durch eine sehr familiäre Atmosphäre und den vielen Freizeitmöglichkeiten in verschiedenen Vereinen aus.
Die Stadt Weilburg, befindet sich im nordöstlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg mit einer Einwohnerzahl von 13.350. Der tägliche Bedarf der Einwohner wird durch die großen Nahversorgerketten, kleineren Geschäfte, vielfältigen Gastronomiebetriebe, Banken und Einzelhandelsläden, welche innerhalb der Stadt und ihren Stadtteilen angesiedelt sind, abgedeckt. Verschiedene Fachärzte, Apotheken, Therapeuten und das ansässige Krankenhaus sorgen für das gesundheitliche Wohl. Zudem befinden sich viele Betreuungseinrichtungen für Kinder in Weilburg und deren Stadtteilen. Sämtliche Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium über weiterführende Schulen bis hin zu Berufsschulen und der Fachhochschule, gehören zu den Bildungsmöglichkeiten.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen und Veranstaltungen zeichnet sich durch eine große Vielfalt wie zum Beispiel durch das Kino, Schwimmbäder, Museen, das Schloss samt Schlossgarten, den Tierpark, die Kubacher Kristallhöhle, die Schlosskonzerte, Rad- und Wanderwege, Stadtführungen, Sportanlagen und die Wassersportaktivitäten aus. 

Mit den durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B49 und B456, ist Weilburg gut an die nächsten Autobahnanschlüsse angebunden und demnach verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Weilburg verfügt außerdem über Haltestellen an der Lahntalbahn (Koblenz - Gießen). Ein City-Bus und eine Stadtbuslinie vervollständigen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.
                

                Modernisierungen & Investitionen:

In den letzten acht Jahren wurden über 50.000 € in die Immobilie investiert:
+Neue Gaszentralheizung (2021)
+Fenster und Haustüren vollständig erneuert (innerhalb der letzten 5 Jahre)
+Dachausbau mit Dämmung und Fenstern (2016)
+Laufende Instandhaltungen und Pflege des Außenbereichs

Fazit:

Diese Immobilie vereint Substanz, Raum und Flexibilität – ideal für Familien mit Platzbedarf, Kapitalanleger oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Einkommen durch Vermietung. Der durchdachte Ausbau und die umfangreichen Investitionen machen dieses Haus zu einem bezugsfertigen Zuhause mit Zukunft.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme und Potenzial dieses besonderen Hauses überzeugen!

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