In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen Münchens, im Herzen von Neubiberg, befindet sich dieses attraktive Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von etwa 600 m². Der Verkauf bezieht sich auf das bestehende Grundstück samt Altbestand – einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975. 

Für Privatkäufer interessant: Eine Aufstockung des bestehenden Gebäudes auf zwei Vollgeschosse ist laut Bebauungsplan möglich und eröffnet zusätzliche Gestaltungsspielräume für individuelles Wohnen oder eine großzügige Erweiterung.

Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Familien: Die ruhige Wohnlage, die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sowie die großzügige Grundstücksfläche schaffen perfekte Bedingungen für ein harmonisches Familienleben. Hier können Kinder sicher aufwachsen, während sich Eltern den Traum vom eigenen Zuhause mit Garten erfüllen.

Auszug aus dem Bebauungsplan Nr. 72:

- Maximal 2 Vollgeschosse erlaubt
- max. 2 Wohneinheiten, pro WE zwei Stellplätze, Dachneigung zwischen 30° und 45
- Grundflächenzahl (GRZ) und Geschossflächenzahl (GFZ) an den Bestand angepasst: GRZ-Spanne zwischen ca. 0,08 und 0,4
- Offene Bauweise (nur Einzel- und Doppelhäuser)
- Vorgartenzone (5 m zur Straße) bleibt zwingend frei von Bebauung
- Maximal erlaubte Firsthöhe: 9,5 m entlang der Schopenhauerstraße - 10 m entlang der Straßen zur Hauptstraße
- Nur typische Dachformen (Sattel-, Walm-, Krüppelwalmdach, Zeltdach) sind zulässig
- Stellplätze vorrangig innerhalb des Baurahmens oder im Vorgartenbereich zulässig
            

                Neubiberg befindet sich südöstlich von München und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Umland. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein ruhiges, gepflegtes Umfeld, viele Parks und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Für Freizeit und Erholung sorgen der Umweltgarten, zahlreiche Radwege sowie Sporteinrichtungen im Hachinger Tal. Kulturelle Angebote und lokale Veranstaltungen stärken das gemeinschaftliche Leben vor Ort.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und bieten eine vielfältige Auswahl. Dank der guten Verkehrsanbindung – sowohl durch die S-Bahn als auch über die Autobahn A8 – ist die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit zu erreichen. Zudem profitieren Berufspendler und Familien von der Nähe zu Wirtschaftsstandorten wie dem Technologiepark und der Universität der Bundeswehr. Neubiberg verbindet naturnahes Wohnen, lebendige Gemeinschaft und ideale Erreichbarkeit in einer der attraktivsten Regionen Bayerns.
                

                Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben.

Für die zu erwartende Bebaubarkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Die Daten im Exposé stammen von der Aussage der Lokalbaukommission in München.