In einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnsiedlung im beliebten Ortsteil Scherpenseel erwartet Sie dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 673 m². Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Vorgärten und einer nachbarschaftlichen Atmosphäre – ideal für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in ruhiger und naturnaher Lage erfüllen möchten.

Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, die besonders für Kinder und Familien ein sicheres Wohnumfeld bietet. Spielplätze, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe – die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur.

Dank der Größe und des Zuschnitts bietet das Grundstück vielseitige Bebauungsmöglichkeiten. Mit einer großzügigen Grundstücksbreite von ca. 21,39 m und einer Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung) eignet sich das Grundstück hervorragend für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses, einer Doppelhaushälfte oder – bei entsprechender Planung – auch für ein kleines Mehrfamilienhaus.

Eine Baugenehmigung liegt aktuell nicht vor, sodass Sie Ihre individuellen Wünsche und Ideen frei umsetzen können. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und sofort verfügbar.

Eckdaten auf einen Blick:

Grundstücksgröße: ca. 673 m²

Grundstücksbreite: ca. 21,39 m

Erschlossen: ja

Bebaubar nach: § 34 BauGB (Nachbarbebauung)

Geeignet für: Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, ggf. kleines Mehrfamilienhaus

Verfügbarkeit: sofort

Kaufpreis: 179.000 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Lebensqualität für Ihre Familie zu sichern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im gewachsenen Ortsteil Scherpenseel der Stadt Übach-Palenberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft – ein idealer Ort für Familien, Paare oder Bauherren, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar – teils sogar fußläufig. Der Bahnhof Übach-Palenberg mit Verbindung nach Aachen, Heinsberg und Köln ist ebenfalls gut erreichbar. Auch die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Einkäufe, Freizeit und Ausflüge.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Teverener Heide, einem weitläufigen Natur- und Naherholungsgebiet mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen – perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen.

Die Autobahnen A44 und A46 sorgen für eine gute regionale und überregionale Anbindung, ohne die ruhige Lage des Grundstücks zu beeinträchtigen. Die Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.