Modernes, energiesparendes Einfamilienhaus mit vier Stockwerken. Offen gestaltet mit viel Lichteinfall und Blick nach draußen. Errichtet auf einem 325qm Grundstück in ruhiger, aber zentraler Lage.
Wohnkonzept:
Erdgeschoss
Offen gestalteter, Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern für viel Licht nach innen und Blick nach draußen – trotzdem von außen nur begrenzt einsehbar. Dazu eine offene Küche und eine schöne, massive Eichentreppe im Raum.
Obergeschoss
Zwei Wohnräume, die sich perfekt als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer eignen. Dazu ein großes Bad mit Badewanne, Walk in-Dusche, Doppelwaschbecken und WC.
Dachgeschoss
Gestaltet als offenes Studio mit großen Fenstern Richtung Süden und einem großzügigen Dusch-WC. Ideal als separierter Wohnraum für Teenager oder alternativ als geräumiges Elternschlafzimmer.
Untergeschoss
Ein großer Hobbyraum in Wohnraumqualität, ein ausreichender Abstellraum. Dazu ein Hauswirtschaftsraum mit komfortablen Waschmaschinensockel und ein Technikraum (Wärmepumpe, Warmwasserspeicher, Lüftungsanlage, Pumpenschacht).
Ausstattung Details
-Echtholzparkett Eiche in allen nicht gefliesten Bereichen
-Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Energiesparende Wärmepumpe
-Lüftungsanlage mit Energie sparender Wärmerückkopplung (auch in den Kellerräumen)
-Bodentiefe Fenster (außer Bäder und Küche)
-Französische Glasbalkone für freien Blick nach draußen
-Terrasse Richtung Westen mit Sonnenuntergang
-Massive Eichenholztreppe, Design-Harfengeländer
-Begehbare Dusche im Hauptbad OG, bodentiefe Dusche im DG
-Großzügiger Hobbyraum im KG in Wohnraumqualität - mit Fußbodenheizung und Lüftungsanlage
-Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 4 |
| Wohnfläche ca. | 155 m2 |
| Nutzfläche | 240 m2 |
| Grundstücksfläche | 324 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.8.2025 |
| Zimmer | 4,5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Haustiere | Nein |
| Garage/Stellplatz | Carport |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaltmiete |
2.790 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 250 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 3.040 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 8.220,00 |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
|---|---|
| Objektzustand | Erstbezug |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 20,5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
20,5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Ruhige, aber zentrale Lage im Norden Erdings - 200 Meter Luftlinie zum Badesee (SUP zu Fuß an den See tragen) und Naturschutzgebiet, 10 Minuten zu Fuß in die Altstadt. Schnelle, öffentliche Verkehrsanbindung, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Sportanlagen sowie soziale Einrichtungen wie Kitas und Schulen in der Nähe.
Grundriss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Obergeschoss
Keller mit Hobbyraum
Adresse
Friedensstr. 3a, 85435 Erding
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Preis- und Lageinformationen
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