Zum Verkauf steht ein Grundstück, das sich hervorragend für einen Neubau nach § 34 Abs. 1 BauGB eignet. 

Derzeit ist das Grundstück mit einem ca. 360 m² großen, stark renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Bauernhaus sowie 2 Nebengebäuden  bebaut. 

Das Grundstück besteht aus vier Flurstücken Vorstadt R 270 
Flurstück 88/4 zur Größe von 988qm
Flurstück 88/5 zur Größe von 965 qm
Flurstück 88/6 zur Größe von 679 qm
Flurstück 88/9 zur Größe von 659 qm mit den Überwegungsrechten für die Eigentümer der Flurstücke 88/7 und 88/8

Bis zur Mahndorfer Heerstr. sind ca. 75 m auf einer gemeinsamen Zufahrt zurückzulegen. Im Norden wird das Grundstück von der DB-Nebenstrecke Osnabrück - Hamburg begrenzt. Hier ist sehr wenig Eisenbahnverkehr festzustellen, zwischen dem Grundstück und dem Bahnkörper wurde zudem eine Lärmschutzwand errichtet.

Die Zufahrt kann über ein Überwegungsrecht gewährt oder vom Käufer erworben werden und den Anrainern wird ein Überwegungsrecht eingeräumt.

Das Grundstück ist erschlossen und bietet aufgrund seiner Größe und Form vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen. Die Nachbargrundstücke sind mit Bauernhäusern, Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern bebaut.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Gesprächs- und Besichtigungstermin und starten Sie mit der Planung Ihrer Traumimmobilie. 

Die Bebauung des Grundstücks ist möglich auf der Basis § 34 Abs. 1 BauGB.

Welche Bedingungen muss ein solches Bauvorhaben erfüllen, um zulässig zu sein? § 34 Abs. 1 BauGB bietet darauf folgende Antwort:

Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.

Das Bauvorhaben muss sich also vor allem in seine nähere Umgebung einfügen, und zwar hinsichtlich:

der Art und des Maßes der baulichen Nutzung, 
der Bauweise und
der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Mahndorf ist ein Ortsteil von Bremen. Dieser war zunächst dörflich geprägt und hat sich durch die Durchmischung der Bereiche Wohnen, Landwirtschaft, Gewerbe, Dienstleistungen, Einkaufen sowie Kultur und Erholung zu einem beliebten Stadtteil für Familien entwickelt. 

Kleinere Geschäfte und Discounter (z.B. Edeka, Rewe, Lidl), Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Grundschulen liegen in direktem Umfeld. Der Weserpark mit vielfältigen Einkaufs- und Shoppingangeboten ist mit dem Auto in ca. 8 Minuten zu erreichen. 

Die Sportanlage Mahndorfer Deich, der Mahndorfer See (als Bagger- und Badesee) und die Mahndorfer Marsch laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Rad- und Wanderwege führen (vom Mahndorfer Deich vorbei am Mahndorfer See) nach Bollen, Uphusen und zur Weser bzw. von der Mahndorfer Landstraße über den Ehlersdamm nach Osterholz.

Der Ortsteil ist mit der Linie 1 sowie den Buslinien 40 und 44 sehr gut an den Öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Dadurch sind z. B. der Weserpark und die Innenstadt Bremen bequem zu erreichen. 

Der Bahnhof Bremen Mahndorf befindet sich an der Bahnstrecke Hannover - Bremen und wird von der Regio-S-Bahn (RS 1 Farge-Verden) und auch von den DB-Regionalzügen angefahren. 

Die Autobahnen A1 sowie A27 sind über die nahe gelegene Anschlussstelle Uphusen schnell zu erreichen und bieten optimale Verbindungen.