Gemäß unseren Geschäftsbedingungen bieten wir Ihnen folgende Immobilie zum Erwerb an. Es handelt sich um ein bis heute als Erholungsgrundstück genutztes Areal. Die Fläche verfügt über eine mittige Zufahrt, über die insgesamt 5 vermietete Pachtgärten und eine Garagenfläche erschlossen werden. Die vorhandenen Aufbauten bestehen aus Gartenlauben, teils mit Terrassen, Nebengebäuden, Schuppen und Garagen bebaut (massiv, tlw. in Leichtbauweise). 

Die Pachtflächen sind gärtnerisch angelegt, mit Obstbäumen, Blumen, Ziersträuchern, Rasen sowie Hecken bewachsen. Das Gesamtareal ist umzäunt, als Zugang dient eine Tordurchfahrt. Die benachbarten Grundstücke sind mit ein- und zweigeschossigen Wohnhäusern in offener Bauweise, ein schräg gegenüberliegendes Grundstück mit einer dreigeschossigen Mehrfamilienhaus-Siedlung bebaut. Es sind beidseitig befestigte Gehwege angelegt, Straßenbeleuchtung, Baumbestand und Entwässerung sind vorhanden. 

NUTZUNG/PLANUNGSRECHTLICHE AUSSAGE: Das Verkaufsgrundstück ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche W4 ausgewiesen. Für die Zulässigkeit von Bauvorhaben finden hier die Vorschriften des § 34 BauGB (Bauen im Innenbereich nach Art und Maß der unmittelbaren Nachbarbebauung) Anwendung. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich der Wasserschutzgebietsverordnung Johannisthal, Schutzzone III B. 

Das hier angebotene Wohnhausgrundstück hat an eine
straßenseitige Frontbreite von ca. 34 m und eine
mittlere Tiefe senkrecht zur Straße von ca. 73 m.
Das Terrain ist niveaugleich zu den angrenzenden Nachbargrundstücken. 

Die endgültige und verbindliche Bebauungsmöglichkeit ist nur über eine Bauvoranfrage von Seiten und auf Kosten des Erwerbers möglich. Für die hier gemachten Aussagen übernehmen der Verkäufer und das Maklerbüro keinerlei Haftung.
            

                Das im Südosten gelegene Treptow-Köpenick ist der flächengrößte der 12 Berliner Bezirke, in dem sich neben vielen Waldflächen u. a. Berlins größter See, der Müggelsee, befindet. Sein Ortsteil Johannisthal (rd. 21.100 EW) ist geprägt von lockerer Bebauung.

GRUNDSTÜCKSLAGE: Die Liegenschaft liegt in einem offen bebauten Siedlungsgebiet der 1920er Jahre zwischen dem Teltowkanal und der Autobahn (A 113) im Südwesten und dem ehemaligen Flugplatz im Nordosten, ca. 1,5 km südöstlich des historischen Ortskerns von Johannisthal.
  
Der ehem. Flugplatz Johannisthal, jetzt ein großer Landschaftspark mit Sport- und Freizeitflächen, ist ca. 800 m entfernt. Lebensmittelmärkte, Einzelhandelseinrichtungen, Schulen, Banken und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.

Die Liegenschaft ist über die nahegelegene Stubenrauchstraße angebunden und unweit des südlich verlaufenden Ernst-Ruska-Ufers gelegen.  Am Sterndamm und am Segelfliegerdamm verkehren mehrere Buslinien, die u. a. die Ortskerne von Rudow, Adlershof und dem Flughafen Schönefeld sowie umliegende S- und U-Bahnhöfe anbinden. 
In ca. 800 m befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinie 27. Der S-Bahnhof Johannisthal ist ca. 2,4 km entfernt.