In ruhiger und naturnaher Lage von Westerheim auf der Schwäbischen Alb befindet sich das attraktive Baugrundstück in Hanglage (Flurstück 402/1). Mit einer Fläche von ca. 1000 m² bietet es ideale Voraussetzungen für die Realisierung Ihres individuellen Wohntraums, ob großzügiges Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder ein modernes Zweifamilienhaus.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans 134-01-020-00 "Runs" der Gemeinde Westerheim. Die Bebauung richtet sich nach den Vorgaben für ein allgemeines Wohngebiet. Zulässig sind Wohngebäude mit bis zu zwei Vollgeschossen in offener Bauweise. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,8. Vorgeschrieben ist ein Satteldach mit einer Dachneigung von 30 bis 45 Grad. Das Grundstück ist erschlossen, sodass einem zeitnahen Baubeginn nichts im Wege steht.

Westerheim ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer naturnahen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Ulm oder Laichingen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Grundstück in begehrter Lage zu erwerben und Ihren Wohntraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen – vom familienfreundlichen Eigenheim bis hin zu einem Objekt mit zwei Wohneinheiten zur Eigennutzung und Vermietung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
            

                Das Grundstück liegt in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung im südlichen Teil von Westerheim, einer ruhigen Gemeinde auf der Schwäbischen Alb im Alb-Donau-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Natur – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.

Westerheim bietet eine verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Autobahn A8 (Anschlussstelle Merklingen), über die man in ca. 30 Minuten die Stadt Ulm sowie in ca. 50 Minuten Stuttgart erreicht. Auch die neu eröffnete Bahnstation Merklingen – Schwäbische Alb (nur ca. 10 Autominuten entfernt) bietet eine schnelle Anbindung an den Regional- und Fernverkehr, inklusive direkter Verbindungen nach Ulm und Stuttgart.

Im Ortskern von Westerheim befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ein gut sortierter Supermarkt, Bäckereien, ein Metzger, eine Apotheke sowie eine Tankstelle sind bequem erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der näheren Umgebung auch Hofläden mit regionalen Produkten.

Westerheim verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind mit dem Schulbus im nahegelegenen Laichingen erreichbar.

Die landschaftlich reizvolle Lage am Rand der Schwäbischen Alb lädt zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein – von Wandern, Radfahren, Langlauf im Winter bis hin zu Ausflügen in die nahegelegenen Biosphärengebiete und Höhlen. Westerheim verfügt über ein beliebtes Naturfreibad und Sportanlagen, sowie ein reges Vereinsleben.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Naturverbundenheit, Lebensqualität und verkehrsgünstiger Anbindung, die sowohl Familien als auch Berufspendler überzeugt.
                

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