Willkommen zu einer außergewöhnlichen Immobilie im Herzen von Cloppenburg, die Luxus, Komfort und Vielseitigkeit vereint. Dieses neuwertige Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 2016, bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.044 m² eine perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten.

Die Wohnfläche von ca. 160 m² erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst fünf großzügige Zimmer, darunter vier helle Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit eingebautem Radio. Die offene Einbauküche, bietet ein modernes Ambiente. Ein Highlight im Wohnbereich ist der Kamin, der an kühleren Tagen für behagliche Wärme sorgt. Das gesamte Haus ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet, darunter Kleiderschränke in den Schlafzimmern und Schränke im Hauswirtschaftsraum, die für ausreichend Stauraum sorgen.

Der Außenbereich steht dem Wohnraum in nichts nach und begeistert mit einem Wintergarten, ausgestattet mit elektrischer Markise und Schiebetüren. Die weitläufige Terrasse bietet Zugang zu einem bezaubernden Garten mit Pool- und Teichanlage. Ein exklusives Gartenhaus verwöhnt mit Kamin, TV-Anschluss, Sauna und Dusche rundet das luxuriöse Freiluftangebot ab.

Für Geschäftsaktivitäten steht eine großzügige Halle mit ca. 200 m² zur Verfügung, die sich ideal für unternehmerische Zwecke eignet. Ein integriertes Büro mit ca. 25 m², eine Einbauküche und ein zusätzliches WC sind ebenfalls vorhanden, um den beruflichen Alltag zu erleichtern. Der Mähroboter sorgt für eine gepflegte Außenanlage, während ein komplett eingezäuntes Grundstück die Privatsphäre schützt.

Diese Immobilie überzeugt zudem mit zeitgemäßer technischer Ausstattung: Eine Photovoltaikanlage mit 23 kWp, Erdwärme, 2-fach verglaste Fenster, elektrische Jalousien, und Klimaanlage in einem der Schlafzimmer sind nur einige der exklusiven Ausstattungsmerkmale. Weitere Vorzüge sind eine Garage mit elektrischem Garagentor, ein Geräteraum sowie eine Treppe mit indirekter Beleuchtung.
            

                - Einfamilienhaus mit Halle und Büro 
- Größe der Halle ca. 200 m² 
- Größe Büro in der Lagerhalle ca. 25 m² 
- zusätzliche Einbauküche und WC in der Halle vorhanden 
- PV Anlage 23 kWp mit 9 kWh Speicher 
- Erdwärme
- Fußbodenheizung 
- Fenster 2-fach verglast 
- elektrische Jalousien 
- Fußböden: Fliesen, Laminat 
- offene Einbauküche
- sämtliche Einbauschränke vorhanden
- Treppe mit indirekter Beleuchtung 
- Klimaanlage in eines der Schlafzimmer 
- eingebautes Radio im Badezimmer 
- Plameco Spanndecke 
- Wintergarten mit elektrischer Markise und Schiebetüren 
- Garage mit elektrischem Garagentor und Geräteraum 
- komplett eingezäuntes Grundstück 
- Pool und Teichanlage 
- Bewässerungsanlage im Garten 
- Mähroboter 
- exklusives Gartenhaus mit Kamin, TV-Anschluss, Sauna und Dusche
               

                Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Cloppenburg, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Lediglich 2,9 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, genießen Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen der Stadt.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die nur 16 Kilometer entfernte Autobahn hervorragend, was sowohl für den Individualverkehr als auch für geschäftliche Aktivitäten von Vorteil ist. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine große Auswahl an Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist in nur 1,4 Kilometern erreichbar, während sowohl die Grund- als auch die Realschule nur 1,5 Kilometer entfernt sind. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in einer Entfernung von 4,2 Kilometern.

Das Umfeld ist geprägt von einem interessanten Mix aus Wohnhäusern und gewerblichen Nutzungen, der die Vielseitigkeit dieser Lage unterstreicht. Diese vielseitige Umgebung bietet ein dynamisches und ansprechendes Umfeld sowohl für private als auch für berufliche Vorhaben und verspricht eine hohe Lebensqualität in einem prosperierenden Viertel.