Projektentwicklung | Baugrundstück mit Bestandsimmobilie in zentraler Lage von Heppenheim (Bergstraße)
Opelstraße 1, 64646 Heppenheim

Im exklusiven Alleinauftrag vermarkten wir ein attraktives Baugrundstück mit Bestandsimmobilie in zentrale Lage von Heppenheim, in einem hervorragend erschlossenen und infrastrukturell starken Umfeld. Die Liegenschaft umfasst ca. 1.250 m² Grundstücksfläche und ist aktuell mit einer Autowerkstatt bebaut. Sie eignet sich ideal zur Entwicklung eines modernen Wohnbauprojekts im Geschosswohnungsbau.

Die Lage – zentral, bestens angebunden, wachstumsstark:
Die Opelstraße überzeugt durch ihre zentrale, gut erreichbare Lage in Heppenheim – mit schnellem Zugang zur Innenstadt (ca. 15 Minuten zu Fuß bis zum historischen Alten Markt) sowie direkter Nähe zu Einkaufszentren, Nahversorgern und gastronomischen Angeboten. Die Autobahnanschlüsse an die A5 und A67 befinden sich nur wenige Minuten entfernt, was eine ausgezeichnete Anbindung in die gesamte Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Region garantiert.

Städtebauliche Rahmenbedingungen gemäß Bebauungsplan:

GRZ: 0,4

GFZ: 1,0

Nach erster unverbindlicher Einschätzung und Konzeptionierung lässt sich ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus realisieren – bestehend aus Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem Staffelgeschoss. Daraus ergibt sich ein Wohnbaupotenzial von ca. 1.200 m² Wohnfläche, was einer Entwicklung von 16 bis 20 Wohneinheiten entspricht. Mindestens 22 Außenstellplätze können auf dem Grundstück problemlos geplant und umgesetzt werden.

Das Grundstück liegt innerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplans, wodurch eine verlässliche, planungssichere Projektentwicklung mit zügiger Genehmigungsfähigkeit ermöglicht wird.

Ein zusätzlicher Vorteil für Investoren: Auf dem benachbarten Grundstück haben wir bereits ein vergleichbares Projekt erfolgreich initiiert, begleitet und vermarktet. Aus diesem Projekt liegen umfassende Unterlagen, Planungsgrundlagen und Marktdaten vor, die wir Ihnen im Rahmen der Kaufprüfung gerne zur Verfügung stellen.

Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet die seltene Gelegenheit, in einer starken Wohnlage mit hohem Entwicklungspotenzial ein hochwertiges Neubauprojekt umzusetzen. Eine erste Entwurfsstudie samt Visualisierung liegt vor und vermittelt ein realistisches Bild der möglichen Bebauung im Kontext der Umgebung.

Fazit:
Ein bauplanungsrechtlich gesichertes Projektgrundstück mit hohem Potenzial – perfekt geeignet für Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die in einer wachstumsstarken Stadt zwischen Metropolregionen ein nachhaltiges und wirtschaftlich attraktives Wohnbauprojekt realisieren möchten.
            

                Heppenheim (ca. 25.300 Einwohner) zählt mit seinen Ortsteilen sicherlich zu den interessantesten Städten an der Bergstraße. Die romantische Kreis-, Wein- und Festspielstadt an der Bergstraße bietet alles, was das Leben in der Stadt attraktiv macht: 
Die Natur mit dem milden Klima, das quirlige Stadtleben mit historischen Fachwerkhäusern und eine gute Infrastruktur:
* KiTas, Grund-, Haupt und Realschulen
* Krankenhaus und fachärztliche Versorgung
* gute Einkaufsmöglichkeiten - alle Läden des täglichen Bedarfs befinden sich  in schnell erreichbarer Nähe
* Schwimmbad 
Durch die stadt- und naturnahe Lage lässt es sich in der Opelstraße richtig gut leben. Hier werden Sie nichts vermissen: Frische Brötchen zum Frühstück vom Bäcker um die Ecke, Einkaufen für den täglichen Bedarf in den nahegelegenen Lebensmittel- und Fachmärkten oder in der gut erreichbaren Fußgängerzone oder ein edles Tröpfchen direkt von den Winzern vor Ort.

VERKEHRSANBINDUNG 
Wenn Sie in der Metropolregion Rhein-Neckar oder Rhein-Main arbeiten, haben Sie es leicht, dahinzukommen. Ihr Wohnquartier hat eine gute Verkehrsanbindung:
Zum Beispiel erreichen Sie über die A5, A6 oder B3 schnell größere Städte in der Umgebung – wie Darmstadt, Frankfurt oder Heidelberg. Und auch in den Odenwald oder die Pfalz gibt es gute Anbindungen.