Exklusiv bietet Ihnen die LBS-Immobilien GmbH Heidelberg ein charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage an – ideal für Familien, die das Besondere und viel Platz suchen.

Das ca. 1842 erbaute und seit ca. 2022 bis 2025 umfangreich sanierte Einfamilienhaus bietet mit ca. 136,88 m² Wohnfläche auf einem ca. 301 m² großen Grundstück ausreichend Platz für Ihre Ideen und Wünsche.

Erdgeschoss: 
Ein offener Wohn- und Essbereich mit der Möglichkeit einen Holzofen zu integrieren, eine neue und moderne Küche mit Kochinsel sowie ein praktischer Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum, die nach Ihren Vorstellungen finalisiert werden können. Der Hauswirtschaftsraum kann auch als Badezimmer genutzt werden, da alle notwendigen Installationen für eine Dusche und/oder Badewanne bereits vorhanden sind.

Dachgeschoss:
Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit integriertem Ankleideraum sowie drei weitere Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das große Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen, die seit 2022 durchgeführt wurden, umfassen unter anderem den Austausch aller Fenster in neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster und mit elektrischen Solar-Rollläden ausgestattet. Zudem wurde die Heizungsanlage auf eine moderne Luftwärmepumpe umgestellt und durch neue Heizkörper ergänzt. Auch die Elektrik sowie die Zu- und Abwasserleitungen wurden im gesamten Haus auf den neuesten Stand gebracht.

Im Haus wurden bereits diverse kleinere Arbeiten begonnen, bei denen das benötigte Material vorhanden ist. Diese Maßnahmen, wie das Streichen der Innenwände im Obergeschoss, die Verkleidung der Türzargen, das Anbringen der Fußleisten, die Gestaltung des Hauswirtschafts- und Abstellraums, die Erneuerung des Treppengeländers im Innenbereich sowie die Abrissarbeiten einer überdachten Terrasse im Außenbereich,  bieten Ihnen die Möglichkeit, diese ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Der Gewölbekeller bietet einen zusätzlichen Stauraum, und die angrenzende Scheune, das derzeit als Werkstatt und Haustechnikraum genutzt wird, hat Potenzial für eine Umnutzung.  Im Stromkasten wurde bereits ein separater Zähler installiert, um eine mögliche Photovoltaikanlage anzuschließen.

Falls Sie Bedarf haben, kann das benachbarte Wohnbaugrundstück, dessen Bebauung ab Juli rechtskräftig wird, ebenfalls erworben werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort – vielleicht wird es ja schon bald Ihr neues Zuhause!
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solar-Rolläden
- Vinyl
- elektrische Rollläden
- Speicherraum

- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Teilunterkellerter Keller für weitere Nutzungsmöglichkeiten
- Terrasse und Carport nach Wunsch realisierbar
- Umfangreich modernisiert und auf dem neuesten Stand
- Neue Einbauküche mit moderner Kochinsel
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung für optimale Dämmung
- Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss für Komfort und Bequemlichkeit
               

                Tairnbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Mühlhausen und liegt in einem Seitental des Waldangelbaches und hat ca. 1250 Einwohner. 

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahes Gemeinde, die durch ihre familiäre Atmosphäre besticht. 
 
Verkehrstechnisch ist Tairnbach hervorragend angebunden:
 ca. 6 Autominuten nach Mühlhausen 
 Die nächste Bushaltestelle "Tairnbach Schloss" ist lediglich ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt und die Autobahnauffahrt Wiesloch / Rauenberg der A 6 erreichen Sie in ungefähr 10 Minuten (ca. 8,3 km).

Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Vielfalt und in nächster Nähe verfügbar: Supermärkte wie PENNY, EDEKA und Lidl, Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte sind bequem zu erreichen.

Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar, was Familien mit Kindern besonders entgegenkommt. Ein Spielplatz ist auch ca. 300 m entfernt.

Für Naturliebhaber bietet Tairnbach und dessen Umgebung abwechslungsreiche Aktivitäten an, wie die Erlebnistour Hohlweg oder die Galgenberghütte.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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