Ein Haus, viele Möglichkeiten!

- zwei vermietete Wohneinheiten mit separaten Eingängen
- umfassend saniert und modernisiert im Jahr 2015
- vielseitig nutzbar: Kapitalanlage, Eigennutzung oder Generationenwohnen
- provisionsfrei für den Käufer!

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Informationen zu den Mieteinnahmen, Grundrissen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!
            

                Zukunft sichern mit solider Kapitalanlage in Lähden!

Dieses umfassend modernisierte Immobilie präsentiert sich heute als attraktives Einfamilienhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten und damit als verlässliche Investmentmöglichkeit. 

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2015 durch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zukunftsfähig aufgestellt. Unter anderem wurden der Dachstuhl inklusive Verkleidung erneuert, zwei separate Gasbrennwertthermen installiert, sämtliche Heizkörper sowie die Elektrik und Wasserleitungen ausgetauscht und alle Bäder neu gestaltet. Ergänzt wurde dies durch Maler- und Fußbodenarbeiten, zusätzliche Dämmung der Innenwände sowie einen neuen Estrich im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss erstreckt sich die Wohnung über rund 101 m² und bietet großzügig geschnittene Wohn- und Essbereiche mit offenem Küchenkonzept, zwei modern ausgestattete Tageslichtbäder und bis zu zwei Schlafzimmer. Die Raumaufteilung ist funktional durchdacht, wobei ein Ankleidebereich und direkter Badzugang zusätzlichen Komfort bieten. Die Einbauküche gehört zum Eigentum und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Praktisch ist auch der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse.

Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 75 m² eine helle Wohnatmosphäre mit offenem Wohn-Essbereich, Zugang auf eine Loggia, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Bad mit Tageslicht. Auch hier setzt sich der Ausstattungsstandard fort. Eine Diele mit Garderobenfläche und ein separater Eingang schaffen eine klare Trennung der beiden Einheiten.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Teilkeller mit Hausanschlüssen und zusätzlicher Abstellfläche sowie einem Dachboden, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist. Im Außenbereich stehen ein Carport mit Geräteraum, weitere Stellplätze sowie ein pflegeleicht gestalteter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Dank der strukturierten Aufteilung, dem gepflegten Zustand und der bereits erfolgten Sanierung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. 

Gleichzeitig eröffnet sie auch Perspektiven für eine alternative Eigennutzung – sei es für eine Familie, als Mehrgenerationenlösung oder zur teilweisen Vermietung mit Eigennutzung.
               

                Die Immobilie wurde ursprünglich 1964 auf einem 1.230 qm großen Grundstück in Ortsrandlage der Gemeinde Lähden erbaut.

Vor Ort finden sich ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte, Grundschule, Sportanlagen und Banken. In nur wenigen Autominuten ist die Nachbargemeinde Herzlake und die Stadt Haselünne mit erweiterter Infrastruktur erreichbar.