Dieses großzügige Einfamilienhaus im beliebten Emder Stadtteil Transvaal bietet mit ca. 214 m² Wohnfläche sowie rund 99 m² zusätzlicher Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Die Immobilie wurde 1958 errichtet, im Jahr 2002 umfassend saniert und befindet sich auf einem ca. 487 m² großen Erbpachtgrundstück.

Im Zuge der Sanierung im Jahr 2002 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Ergänzend dazu wurde 2022 eine neue Heizungsanlage installiert.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Wintergarten, der ganzjährig eine helle und einladende Wohlfühlatmosphäre schafft. Ob bei geöffneten Fenstern im Sommer oder bei angenehmer Wärme im Winter – dieser Bereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, einer Küche inklusive Einbauküche, einem Hauswirtschaftsraum, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum und einen geräumigen Flur mit zusätzlichem Stauraum.

Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, eine moderne Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Ein Abstellraum und ein Flur runden das Raumangebot ab. Zudem steht ein Balkon zur Verfügung, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Der pflegeleicht angelegte Garten bietet eine grüne Rückzugsoase ohne großen Pflegeaufwand. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien und zu geselligen Zusammenkünften ein.

Die Immobilie liegt innerhalb eines ausgewiesenen Sanierungsgebiets, wodurch attraktive Fördermöglichkeiten für energetische Sanierungsmaßnahmen in Anspruch genommen werden können.

Der Erbpachtvertrag mit der Stadt Emden läuft noch bis zum 31.10.2057. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 224,08 € und ist festgeschrieben. Zudem besteht die Möglichkeit, das Grundstück für 21.915 € zu erwerben.
            

                Die 2008 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,2 kW erhält eine Einspeisevergütung von 0,24 €/kWh. Der Eigenverbrauch ist vollständig abgedeckt – darüber hinaus wird sogar ein Überschuss erwirtschaftet. Die Kosten für Strom, Wasser und Gas belaufen sich derzeit auf 513,00€ im Monat.Bei starkem Regen kann im Keller zeitweise Feuchtigkeit auftreten.

•Fußbodenerwärmung
•Fußbodenheizung im Wohnzimmer
•Kamin
•Heizungsanlage erneuert (2022)
•2002 saniert
•Wintergarten 2002 angebaut
•Dach erneuert (ca. 2004)
•Vollunterkellert
•Hohlschichtdämmung
•Zwei Küchen (EG & OG)
•Tageslichtbäder mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
•Zwei Balkone und Terrassen
•Pflegeleichter Garten
               

                Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Emden und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Parks, Sportvereine sowie vielfältige kulturelle Angebote machen Emden zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufstätige.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl die Emder Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und Regionen schnell und unkompliziert erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen rundet die attraktive Lage ab.
                

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