Dieses großzügige Einfamilienhaus im Emder Stadtteil Transvaal bietet mit einer Wohnfläche von ca. 214 m² und einer Nutzfläche von ca. 99 m² viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Im 1958 erbaute Haus wurde 2002 saniert und befindet sich au einem 487m² großem Erbpachtgrundstück.

Im Jahre 2002 erfolgten umfassende Sanierungsmaßnahmen. 2022 wurde eine neue Heizungsanlage verbaut. Durch kleinere Umbaumaßnahmen wäre es möglich, das Obergeschoss als separate Einliegerwohnung zu nutzen.

Das Highlight dieser Immobilie ist der gemütliche Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit eine einladende Wohlfühlatmosphäre schafft. Hier können Sie entspannen und die Helligkeit genießen – egal ob im Sommer mit offenen Fenstern oder im Winter bei wohliger Wärme.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein geräumiges Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, eine Küche mit Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein Abstellraum und ein Flur bieten zusätzlichen Stauraum.

Das Obergeschoss umfasst ein weiteres Wohnzimmer, eine moderne Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Ein Abstellraum sowie ein Flur vervollständigen diese Etage. Zudem verfügt das Obergeschoss über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Der pflegeleichte Garten ist ideal für alle, die eine grüne Oase genießen möchten, ohne viel Aufwand in die Gartenpflege investieren zu müssen. Die Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden im Freien.

Die Immobilie liegt in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet, wodurch Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten für energetische Sanierungsmaßnahmen profitieren können.

Der Erbpachtvertrag mit der Stadt Emdenläuft noch bis zum 31.10.2057. Der Erbpachtzins beträgt 224,08€ und wird nicht erhöht. Erworben werden kann das Grundstück für 21.915€.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst die Vorzüge dieser Immobili
            

                Die 2008 installierte PV-Anlage erhält eine Einspeisevergütung von 0,24 €/kWh. Der Eigenverbrauch ist vollständig abgedeckt – darüber hinaus wird sogar ein Gewinn erzielt.

•Fußbodenerwärmung
•Fußbodenheizung im Wohnzimmer
•Heizungsanlage erneuert (2022)
•2002 saniert
•Wintergarten 2002 angebaut
•Vollunterkellert
•Hohlschichtdämmung
•Zwei Küchen (EG & OG)
•Tageslichtbäder mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
•Zwei Balkone und Terrassen
•Pflegeleichter Garten
               

                Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Emden. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet die Stadt Emden zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine und kulturelle Angebote.

Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Regionen.
                

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