Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne und massiv gebaute Reihenendhaus aus dem Jahr 2021 vereint hochwertige Ausstattung, zeitgemäße Technik und durchdachte Architektur auf großzügigen ca. 192 m² Wohnfläche ( inkl. ca. 11,60 m²  für 1/2 Balkon und 1/2 Terrasse). Es befindet sich in einem neue errichteten Wohnpark mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 4.473 m² im Zentrum von Duderstadt. Diesem Wohnpark gehören 29 Wohneinheiten an, wovon auf diese Wohneinheit ein MEA von 475/10.000stel entfällt. 

Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Qualität: Großzügige, lichtdurchflutete Räume, ein durchdachter Grundriss sowie hochwertige Materialien schaffen eine exklusive Wohnatmosphäre.
Durch den modern gestalteten Hauseingangsbereich gelangt man in das großzügige Wohn- und Esszimmer und offener Küche mit direktem Zugang zu der Terrasse. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und eine Speisekammer. Die Wohnfläche beträgt im EG ca. 80,65 m² .

Über eine massive Eichentreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Zimmer, ein Abstellraum, ein großzügiges hochwertig gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zwei Zimmer haben direkten Zugang zu dem großen Balkon. Zwei charmante Gauben bieten zusätzliche Wohnqualität und Raumvielfalt. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 72.89 m².

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studiozimmer, was vielfältig genutzt werden kann. Es hat eine Wohnfläche von ca. 27,59 m². 

Das gesamte Wohnhaus ist mit Kunststofffenstern mit 3-fach-Verglasung ausgestattet. Elektrisch betriebenen Rollläden sorgen für optimale Wärmedämmung und Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist das Blockheizkraftwerk mit eigener Stromerzeugung für den Wohnpark, das für eine effiziente Energieversorgung steht. Die Immobilie ist zudem für Smart-Home-Technologie vorbereitet, was zukünftigen Bewohnern höchsten Komfort und moderne Steuerungsmöglichkeiten eröffnet.

Ein Carport rundet das Angebot ab und schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz zu erwerben.
 
Ideal für Familien mit Kindern ist der Gemeinschaftsgarten, der zum Areal gehört. 

Das Objekt ist zur Zeit vermietet.

Kurzbeschreibung:
•	Baujahr: 2021
•	Wohnfläche: ca. 192 m²
•	Massive Bauweise, verputzt
•	Balkon und Terrasse
•	2 Gauben, ausgebautes Dachgeschoss
•	Bad + Gäste-WC
•	3-fach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden
•	Blockheizkraftwerk mit Stromerzeugung
•	Carport
•	Gemeinschaftsgarten
•	Smart-Home vorbereitet
•	Sehr hochwertige Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was modernes und nachhaltiges Wohnen heute ausmacht – stilvoll, effizient und zukunftssicher.

Überzeugen Sie sich gerne vor Ort von diesem außergewöhnlichen Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihren Anruf!


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                Duderstadt ist eine niedersächsische Kleinstadt im Untereichsfeld an der Grenze zu Thüringen. Hier leben ca. 20.000 Einwohner. Der gesamte Innenstadtbereich steht unter Denkmalschutz (Ensembleschutz). Malerische Bürger- und Fachwerkhäuser laden hier zum Verweilen ein.  
Rathaus, zwei große Stadtkirchen, Westerturm, Stadtmauer sowie das nahe gelegene Grenzlandmuseum  ziehen Touristen in die Stadt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Duderstadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte, Kindergärten, Schulen und soziale Einrichtungen. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder, Kino, Sportvereine und Gastronomie machen Duderstadt als Wohnort reizvoll. Durch die Ansiedlung diverser Unternehmen, Handel, gesundheitlicher Einrichtungen, öffentlicher Verwaltung und Freizeiteinrichtungen sind in Duderstadt attraktive Arbeitsplätze zu finden.
Duderstadt liegt an der Bundesstraße 247 und ist Ausgangspunkt der Bundesstraße 446. Autobahnen sind ebenfalls gut erreichbar. Die A7  ist ca. 30 km von Duderstadt entfernt. Etwa 15 km südlich von Duderstadt verläuft die A 38.