In Stadtprozelten erwartet Sie dieses attraktive Baugrundstück mit einer Größe von 635 m² – der perfekte Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Hier genießen Sie die Ruhe einer charmanten Kleinstadt, umgeben von malerischer Natur, während Sie gleichzeitig von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte profitieren.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die zusätzliche Grünland-/Waldfläche von 530 m², die sich nur wenige Straßen oberhalb des Baugrundstücks befindet. Ob als Rückzugsort in der Natur, zur Gartennutzung oder als kleine private Erholungsfläche – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.

Das Baugrundstück überzeugt nicht nur durch seine attraktive Größe, sondern auch durch seinem herrlichen Blick auf die umliegenden Weinberge und Wälder.

Es bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Wunschhaus ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Da es sich nicht innerhalb eines qualifizierten Bebauungsplans befindet, richtet sich die Bebauungsmöglichkeit nach §34 BauGB. Das bedeutet, dass Ihr Bauvorhaben sich an der vorhandenen Nachbarbebauung orientiert und sich harmonisch in das bestehende Ortsbild einfügen sollte.

Diese Regelung eröffnet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und gleichzeitig ein hohes Maß an Flexibilität, sodass Sie Ihre individuellen Wohnträume realisieren können. Ob klassisches Einfamilienhaus oder modernes Architektenhaus, hier können Sie ein Zuhause schaffen, das perfekt zu Ihnen passt.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum in einer der schönsten Regionen des Maintals zu erfüllen. Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Grundstück persönlich vorzustellen!
            

                Stadtprozelten ist wie ein verstecktes Juwel, das darauf wartet, entdeckt zu werden. Das Haus befindet sich in leichter Hanglage, bietet den Blick auf die gegenüber liegenden Waldhügel und ist nicht weit vom schönen Mainufer entfernt. Stadtprozelten ist alles andere als verschlafen! Die verwinkelten Gassen führen Sie durch eine Stadt, die Geschichte atmet. Die Henneburg thront majestätisch über dem Ort und erinnert an längst vergangene Zeiten – perfekt für einen Ausflug mit der Familie oder einen romantischen Spaziergang mit atemberaubendem Blick auf den Main. Doch Stadtprozelten hat noch mehr zu bieten als seine historische Seite. Für Familien ist Stadtprozelten ein echter Glücksgriff. Die Grundschule im Ort und der nahegelegene Kindergarten machen den Alltag für Eltern angenehm einfach. Die Kleinen sind in guten Händen und genießen ein sicheres, kindgerechtes Umfeld. Auch für größere Kinder und Jugendliche gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Sportvereinen bis hin zu Abenteuern in der Natur – Langeweile kommt hier garantiert nicht auf! Über die nah gelegene B469 sind Sie bestens an das Straßennetz angebunden, und Aschaffenburg oder Würzburg sind dann in weniger als einer Stunde zu erreichen. So sind spontane Ausflüge in die Stadt jederzeit möglich. Trotz der ländlichen Idylle sind Sie nicht sehr weit vom Geschehen entfernt. Die Infrastruktur in Stadtprozelten lässt keine Wünsche offen: Ein gut sortierter Supermarkt, Bäcker, Metzger und verschiedene kleine Läden sorgen dafür, dass Sie alles Nötige direkt vor Ort haben. Und wenn es um die medizinische Versorgung geht, können Sie sich auf Hausärzte und Apotheken im Ort verlassen. Hier lebt man das Leben in vollen Zügen: Ob Sie am Ufer des Mains spazieren gehen, eine Radtour durch die umliegenden Hügel unternehmen oder einfach die Natur genießen – Stadtprozelten ist der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Die Gemeinschaft ist eng, die Nachbarn grüßen sich, und der Bäcker kennt Ihre Vorlieben. Stadtprozelten verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Nähe zu allem, was man zum Leben braucht. Ein Ort, an dem man ankommt und einfach bleiben möchte.
                

                Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.  Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.