Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit bereits vorliegender Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Viersen. Die Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder private Bauherren, die ein zukunftssicheres Projekt mit Planungssicherheit realisieren möchten.

Das Grundstück befindet sich an der gut angebundenen Dülkener Straße – einer gefragten Lage mit gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Das genehmigte Bauvorhaben sieht den Neubau eines modernen Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten vor.

Grundstücksfläche: ca. 750 m²

Baugenehmigung: Liegt vor für ein Mehrfamilienhaus mit 6 WE, 1 KfZ-Stellplatz und 5 Garagen.

Bebauung nach: B-Plan 25, Deckblatt 1, Bereich Kaisermühle

Erschließung: Voll erschlossen

GRZ: 0,4 / GFZ: 0,8

Besonderheiten: Keine Altlasten, keine Baulasten

Das genehmigte Bauvorhaben umfasst:

6 Wohneinheiten mit moderner Grundrissgestaltung

Gesamtwohnfläche: ca. 495 m² (Erweiterung mit zusätzlichen ca. 200 m² möglich)

3 Wohngeschosse zzgl. Untergeschoss

Geplante Ausstattung: Aufzug, barrierearme Zugänge, Balkone/Terrassen

Energieeffiziente Bauweise gemäß aktueller EnEV

Sie erhalten hier ein durchdachtes Projekt in einer gefragten Wohnlage mit bereits genehmigter Planung – ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler, die eine sofort baubare Gelegenheit mit Potenzial suchen.
            

                Dieses Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage von Viersen, einer Stadt mit hoher Lebensqualität am linken Niederrhein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindung:

    Autobahn A61: ca. 5 Minuten

    Bahnhof Viersen: ca. 7 Minuten

    Mönchengladbach: ca. 15 Minuten

    Düsseldorf: ca. 30 Minuten

    Flughafen Düsseldorf: ca. 35 Minuten
                

                Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen.  Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig aus den Dokumenten zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.