BAUTRÄGERGRUNDSTÜCK mit Entwicklungspotenzial – 2564m² nahe Wien & Wienerwald

1/5

2/5

3/5

4/5

5/5

BAUTRÄGERGRUNDSTÜCK mit Entwicklungspotenzial – 2564m² nahe Wien & Wienerwald

Klein Kreuth , 3443 Sieghartskirchen

Auf Karte anzeigen

Finanzierungszertifikat

In nur zwei Minuten zu Ihrem persönlichen Finanzierungszertifkat.

Zur Vorlage beim Makler oder Verkäufer
Vorteile gegenüber anderen Kaufinteressenten
Kostenlos und unverbindlich

Finanzierungszertifikat anfragen

Infos

Vermarktungsart	Kaufen
Grundstücksfläche	2.564 m²

Kosten

Miete pro Jahr	550.000 €

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

Detailliert berechnen Zur Finanzierungsberatung

Beschreibung des Objekts

                
Baugrundstück nahe Wien, Sieghartskirchen &amp; Wienerwald – 2564 m2 in ruhiger Lage mit Altbestand

Nur ca. 25 Minuten von Wien und wenige Minuten vom Zentrum Sieghartskirchens entfernt liegt dieses idyllisch gelegene Baugrundstück im Ortsteil Kreuth – nahe dem Wienerwald. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Anbindung und flexibler Bebauungsmöglichkeit macht diese Liegenschaft besonders attraktiv – sowohl für Privatpersonen als auch für Bauträger.

Grundstücksdaten:

Grundstücksfläche: 2564m2

Bauklasse: I und II

Bauweise: offene Bauweise

Maximale Gebäudehöhe: bis zu 8 Meter

Besonderheit: keine Flächenbeschränkung laut Bebauungsplan

Status: voll erschlossen

Altbestand vorhanden (nicht unterkellert)

4 Parzellen (12 Einheiten möglich)

Nutzungspotenzial: bis zu 3 Wohneinheiten pro Parzelle möglich – ideal auch für Bauträger

Dank der offenen Bauweise, der vollständigen Erschließung und der großzügigen Bebauungsmöglichkeiten bietet dieses Grundstück viele Gestaltungsmöglichkeiten – vom Einfamilienhaus bis hin zu einem kleinen Bauprojekt mit drei Einheiten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt &lt;3.250m
Apotheke &lt;3.250m
Klinik &lt;3.000m

Kinder &amp; Schulen
Schule &lt;3.250m
Kindergarten &lt;1.250m

Nahversorgung
Supermarkt &lt;2.750m
Bäckerei &lt;3.250m

Sonstige
Bank &lt;3.250m
Geldautomat &lt;3.250m
Post &lt;3.250m
Polizei &lt;2.750m

Verkehr
Bus &lt;250m
Bahnhof &lt;5.750m
Autobahnanschluss &lt;7.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

                Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage mit viel Natur rundherum und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zur gewachsenen Infrastruktur von Sieghartskirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadtgrenze von Wien ist nur etwa 25 Autominuten entfernt – ideal für Berufspendler. Der Wienerwald mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beginnt praktisch vor der Haustür.

BAUTRÄGERGRUNDSTÜCK mit Entwicklungspotenzial – 2564m² nahe Wien & Wienerwald

Finanzierungszertifikat

Infos

Kosten

Finanzierungsrechner:

Beschreibung des Objekts

Lage

Ansprechpartner