- Baujahr 1923
- Massivbauweise mit zweischaligem Ziegelmauerwerk (mit Luftschicht)
- Dachgeschoss in Fachwerkbauweise, Mansarden zusätzlich isoliert
- Umfangreiche Sanierungen seit 2003
- Guter, sehr gepflegter Gesamtzustand

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen :
2003: Überarbeitung der Bodenbeläge, neue Einbauküche, Erneuerung der Bäder
2003: Neue Dacheindeckung mit Tonziegeln (Annawerk); Mansarden mit Biberschwanzziegeln
2003/2004: Elektrik vollständig erneuert, Wasserinstallationen nach Bedarf ersetzt
2005: Austausch der Fenster
2014: Emissionskonforme Restaurierung des Kachelofens
2019: Neuanstrich der Fassade nach Entfernung des Efeubewuchses
2024: Austausch der Badewanne durch eine moderne Dusche

Ausstattung:
- Stilvolles Fischgratparkett in den Wohnräumen
- Hohe Altbaudecken und klassische Raumproportionen
- Inkl. Einbauküche
- Inkl. 2 Garagen
- Internetanbindung: Hybridlösung über Telekom DSL
- Kein Denkmalschutz oder Ensembleschutz
            

                In einem ruhigen Ortsteil von Neustadt bei Coburg, unweit der thüringischen Landesgrenze, präsentiert sich diese freistehende Villa aus dem Jahr 1923 auf einem großzügigen, wunderschön eingewachsenen Grundstück in unmittelbarer Waldnähe am Fuße des Muppbergs. Der gepflegte Altbau vereint architektonische Eleganz der 1920er-Jahre mit stilvollem Interieur – darunter klassisches Fischgratparkett, hohe Decken und ein lichtdurchfluteter Wintergarten. Das außergewöhnliche Raumangebot erstreckt sich über drei Etagen und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen mit historischem Flair.

Man betritt die Villa über das Erdgeschoss, das als funktionale Eingangsebene dient. Hier befinden sich der Windfang, eine Eingangsdiele, mehrere Abstellräume, die Waschküche, ein Gäste-WC sowie der Technikraum.

Im 1. Obergeschoss entfaltet sich der eigentliche Wohnbereich: Eine großzügige Diele mit charmantem Entrée führt in zwei ineinander übergehende, lichtdurchflutete Wohnräume mit Zugang zum Wintergarten. Ergänzt wird die Etage durch ein geräumiges Arbeitszimmer, eine Küche mit praktischer Speisekammer sowie ein modernes Duschbad.

Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich. Vier gut geschnittene Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, ein weiteres Duschbad und ein separates WC runden das Raumangebot ab.
               

                Die Villa liegt in einem ruhigen Ortsteil von Neustadt bei Coburg – nur wenige Minuten von der thüringischen Landesgrenze entfernt. Der Hauptort ist in wenigen Minuten bequem mit dem Auto zu erreichen.

Neustadt bei Coburg ist eine Große Kreisstadt mit rund 15.000 Einwohnern im oberfränkischen Landkreis Coburg. Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote.

Der Bahnhof Neustadt ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region. Der ICE-Halt in Coburg schafft zudem eine direkte Verbindung in überregionale Zentren.

Die benachbarten Städte Rödental und Sonneberg bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot sowie ein aktives Kultur- und Vereinsleben. Die kreisfreie Stadt Coburg mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Restaurants, Fachgeschäften, dem Landestheater und einer großen Auswahl an weiterführenden Schulen sowie der Hochschule ist in etwa 20 Minuten erreichbar.
                

                Bitte beachten SIe, dass die Objektadresse in manchen Navigationssystemen nicht korrekt angezeigt wird. Sofern Sie zu dem Objekt fahren  möchten, nutzen Sie vorab unbedingt die am vollständigen Exposé beigefügten Umgebungspläne und den Lageplan oder konsultieren Sie Google-Maps. Bis zum 06. Juni 2025 ist die Hauptzufahrt zum Ortsteil wegen Bauarbeiten gesperrt. Eine Anfahrt ist nur über das Neustadter Stadtgebiet möglich. Orientierungspunkt bei der Anfahrt ist das ehemalige Trafohäusschen, dass sich am Beginn der Sackgasse befindet, in der das Haus steht.