Willkommen in Ihrem neuen Wohn- und Arbeitsparadies! 
Dieses 722 m² große Grundstück bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, in einer ruhigen und idyllischen Lage Ihre Träume zu verwirklichen. 

Attraktive Lage:
Das Grundstück befindet sich in einem Neubaugebiet, das durch eine grüne Umgebung und geringe Verkehrsbelastung besticht. Die idyllische Atmosphäre lädt dazu ein, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu kombinieren.

Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten:
Dieses Grundstück bietet Ihnen Flexibilität in der Nutzung. Es ist sowohl für die Errichtung von Wohneinheit(en) als auch für die Integration einer Gewerbeeinheit vorgesehen. Ob modernes Einfamilienhaus mit Gewerberäumen im Erdgeschoss oder eine kreative Kombination aus Wohn- und Büroflächen – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Hervorragende Infrastruktur:
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem ist die Verkehrsanbindung an die Autobahn A8 und der B294 Richtung Schwarzwald optimal, wodurch sowohl Kunden als auch Bewohner von der strategischen Lage profitieren.

Investieren Sie in die Zukunft: Dieses Grundstück ist die ideale Basis für ein zukunftsorientiertes Bauprojekt. Profitieren Sie von der aufstrebenden Lage und schaffen Sie einen Ort, der Wohnkomfort und geschäftlichen Erfolg miteinander verbindet.
Sichern Sie sich dieses attraktive Grundstück und verwirklichen Sie Ihr Bauvorhaben in einem dynamischen Umfeld, das Wachstum und Lebensqualität vereint. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Daten zur Bebauung: 
GRZ: 0,6
Gebäude mit geneigtem Dach:
Firsthöhe (FH): 10 Meter (Neigungswinkel 25-40 Grad)
Traufhöhe (TH): 6,60 Meter

Gebäude mit Flachdach: 
Wandhöhe (WH): 6,60 Meter


Mischgebiet gem. § 6 BauNVO
Allgemein zulässige Nutzungen:
- Wohngebäude
- Geschäfts- und Bürogebäude
- sonstige Gewerbebetriebe beispielhaft: Kosmetikstudio, Physiotherapie, Friseur, Fotostudio
            

                Glasfaseranschluss!

Es handelt sich hierbei um ein Mischgrundstück: Das Verhältnis Wohnen & Gewerbe muss jeweils etwa 50% betragen. 

Begründung und zeichnerischer Teil des B-Plans finden Sie unter folgendem Link:
https://www.engelsbrand.de/rathaus/bauleitplanung/

Gerne stehen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch für Fragen zur Verfügung. 
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