Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in ruhiger Lage von Übach-Palenberg im Stadtteil Windhausen. Die grüne Umgebung sichert Ihnen viel Wohn- und Lebensqualität.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 446 m² bietet dieses Grundstück vielfältige Bebauungsmöglichkeiten.
Aufgrund der bestehenden Nachbarbebauung erscheint auch die Errichtung eines Dreifamilienhauses mit einer kleinen Souterrainwohnung grundsätzlich denkbar. Eine entsprechende Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt ist hierfür jedoch erforderlich. 

Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, und die Geschossflächenzahl (GFZ) liegt bei 0,8. Somit können maximal 178,4 m² des Grundstücks überbaut werden, bei einer möglichen Gesamtwohnfläche von bis zu 356,8 m².

Das Grundstück liegt in einer Hanglage und eröffnet einen schönen unverbaubaren Weitblick ins Wurmtal – insbesondere vom Gartenbereich aus. Der nahegelegene Dohmenpark ist der perfekte Ort für Spaziergänge. 

Zusätzlich bestehen zwei Baulasten.
Die erste Baulast gewährt ein Anbaurecht, sodass Sie an das rechte Nachbarhaus anbauen dürfen. Die zweite Baulast betrifft einen Bauwich von 3 Metern. Gemäß dieser Vorgabe muss zusätzlich zum Bauwich ein weiterer Abstand von 3 Metern eingehalten werden. Sollten Sie von dem Anbaurecht keinen Gebrauch machen, ist daher zu beachten, dass insgesamt ein Abstand von 6 Metern zum Nachbarhaus einzuhalten ist.
Die Einhaltung dieser Vorgabe ist bei der Planung zu berücksichtigen.

Die abschließende Planung und Bebauung obliegt dem Käufer und ist mit dem Kreis Heinsberg sowie der Stadt Übach-Palenberg abzustimmen.

Für eine Bauvoranfrage kann eine Vollmacht ausgestellt werden. Bei Interesse stellen wir Ihnen den geltenden Bebauungsplan gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
            

                Das Objekt befindet sich in Übach-Palenberg im Stadtteil Windhausen. Versorger des täglichen Bedarfs, Dienstleister, Kindergarten und Ärzte sind in rd. 1,5 km Entfernung erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Dohmenpark und die Teverener Heide. Das Umfeld lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Feldweg oder das Naherholungsgebiet Wurmtal sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Hier ist ein ausreichendendes Freizeitangebot von Minigolf, Tretbootfahren und ein Mehrgenerationenspielplatz vorhanden. 
Grundschulen befinden sich in Palenberg, Frelenberg oder Scherpenseel. Die weiterführenden Schulen sind im Stadtteil Übach oder der angrenzenden Stadt Geilenkirchen vorhanden.