Architektenhaus in Kenzingen – Einzigartiges Reihenmittelhaus-Ensemble mit Charme

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende Architektenhaus aus dem Jahr 2005, vereint modernes Design mit einem besonderen Schnitt und bietet Ihnen auf  ca. 170 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Gestaltung. 
Ein Reihenhaus, welches von Außen sehr unscheinbar wirkt, aber von innen voller Überraschungen steckt.

Details zur Immobilie:
- Wohnfläche: ca. 170 m² (Baureserven für ca. 60-80 m²)
- Zimmer: 4 
- 1 modernes Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
- Grundstück: ca. 411 m² (2 Grundstücke)
- Ausstattung: gehoben, inklusive hochwertiger Einbauküche, Kaminofen und Holz-Pelletheizung + Solar-Brauchwassererwärmung
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Außenstellplatz: 2 Carportplätze
- Großer Garten mit Brücke
- Durch den zentralen Standort in der Altstadt greift die Gestaltungssatzung der Altstadt Kenzingen. Hier liegen örtliche Bauvorschriften zum Schutz der Altstadt von Kenzingen vor.

Das Haus besticht durch seine außergewöhnliche Architektur und die hochwertige Ausstattung. Das schlichte, zeitlose und moderne Design mit Beton- und Schieferfarbenen Akzenten sorgen für eine besondere und einheitliche Wohnatmosphäre.
Die großzügige Terrasse und der Garten laden zum Entspannen ein und verfügen über eine eigene Brücke, die über den angrenzenden Bach führt. Trotz der zentralen Lage strahlt der Garten sehr viel Ruhe zum Entspannen aus. 
Eisvogel, Wildenten, Fischreiher und Viele mehr sind immer wieder Gäste im Garten und fischreichen Bach.
Von der Gartenbrücke aus gelangen Sie in den zweiten Gartenteil sowie zum Carport. In diesem Gartenbereich befindet sich neben der Grünfläche auch eine Sitzecke zum Grillen, ein Holzlager, ein Geräteschuppen, im Gartenhaus eine Werkstatt mit 380v-Anschluss und ein großes Carport. Der Zugang zum Pkw erfolgt somit nicht von der Vorderseite des Hauses, sondern von der Gartenseite über die Brücke. Das macht das Objekt zu etwas Einzigartigem.

Direkt beim Betreten des Hauses von der Straßenseite aus, laufen Sie durch den unscheinbaren Eingang in einen Vorhof mit großen Glasfenstern zum Wohnzimmer hin. Im Hauseingang findet sich neben der Garderobe ein Gäste-WC und führt zur linken Seite direkt in die große, hochwertige Küche, welche extra angefertigt wurde. Ein Highlight hier ist der Boden, welcher aus einzigartigem Natursteinschiefer besteht.
Zur rechten Seite befindet sich das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit einem Kaminofen als Raumteiler. Von den bodentiefen Fenstern hat man direkten Zugang zum Garten und der ausgiebigen Terrasse. Diese ist direkt verbunden mit einer eigenen Brücke, die zum zweiten Teil des Gartens führt.
Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie über die Treppe direkt ins Obergeschoss, in dem Sie ein großes Schlafzimmer mit Einbauschrank und ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, finden.
Des Weiteren befindet sich auf der Etage das moderne Bad mit Fenster, Wanne und Dusche.
Ein Highlight im Obergeschoss ist die große Terrasse und Loggia direkt angrenzend zum Schlafzimmer und Arbeitszimmer.
Ein Geschoss darüber im Dachgeschoss befindet sich das ausgebaute Studio auf 2 Ebenen. Hier können sie sich nach Ihren Vorlieben einrichten - egal ob als Büro/Arbeitszimmer, Gästezimmer, Jugendzimmer oder Hobbyraum - das Dachgeschoss bietet genügend Platz.

Das Architektenhaus ist komplett unterkellert und bietet genug Stauraumplatz in Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Pellet-Lagerraum und Kellerraum.

Die Immobilie liegt in der Altstadt von Kenzingen, in der die Gestaltungssatzung und die örtlichen Bauvorschriften zum Schutz der historischen Umgebung greifen. Somit gibt es für manche baulichen Bereiche , wie zb. den Fenstern, bestimmte Vorschriften. 

Erleben Sie modernes Wohnen mit großem Garten in einer der schönsten Lagen Kenzingens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungst
            

                - kompletter Dachausbau (Studio)
- großer, gepflegter Garten mit eigener Brücke über dem Bach
- Viele Extras im Garten wie zb einem Geräteschuppen, Werkstatt mit 380v-Anschluss, Holzlager...
- Carport mit Schuppen auf der Gartenseite der Brücke
- Große Fensterfronten für viel Tageslicht
- Kaminofen im Wohnzimmer
- große Terrasse angrenzend zum Schlafzimmer
- wertvoller Natursteinboden im Erdgeschoss und Obergeschoss (Flur, Badezimmer)
- große moderne Küche
- Holz-Pelletheizung + Solare Brauchwassererwärmung

- Gestaltungssatzung der Altstadt Kenzingen mit örtlichen Bauvorschriften zum Schutz der Altstadt liegen vor.
- Die Hausfassade ist neu gestrichen.
- Rollstuhlgerechte Umbauten (Treppenlifts) werden vom Eigentümer ausgebaut.
- Internet: Glasfaseranschluss

EG:
- WC
- Küche
- Hauswirtschaftsbereich
- Wohnbereich
- Essbereich
- Terrasse mit großem Garten, Brücke 

OG:
- 1 Kinderzimmer/Arbeitszimmer
- 1 Elternschlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Terrasse und Loggia

DG:
- ausgebautes Studio

KELLER:
- Hauswirtschaftsraum
- Kellerraum
- Heizungsraum
- Pellet-Lagerraum
               

                Diese attraktive Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Kenzingen, die für ihre hervorragende Anbindung und Lebensqualität bekannt ist. Die Entfernung zum nächsten öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) beträgt nur 5-10 Gehminuten, was Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. 

Für Pendler ist die Lage besonders vorteilhaft: Der Hauptbahnhof ist zu Fuß in nur 10 Minuten zu erreichen, wodurch Sie schnell und unkompliziert in die Zentren der Region gelangen. Auch der nächste Flughafen ist gut erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur, die das Leben in Kenzingen besonders angenehm macht. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Lage und genießen Sie die Vorzüge einer ausgezeichneten Anbindung sowie die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens!
                

                Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz.				
Das vorstehende Exposé wurde nach den Auskünften des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der 
Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN.

Maklergebühr:	Für den Nachweis und/oder Vermittlung berechnen wir Ihnen als Maklergebühr zuzüglich MwSt. 3,57 % aus dem Kaufpreis = € 34.986,-- zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.