Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück (ca. 537 m²) in ruhiger und grüner Lage von Berlin Heiligensee. Das Grundstück befindet sich im hinteren Bereich eines geteilten Gesamtgrundstücks und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung Ihres Traumhauses. Im Kaufpreis enthalten sind bereits eine genehmigte Baugenehmigung sowie vollständige Architektenpläne für ein modernes Einfamilienhaus.

Highlights:
- Ca. 537 m² Grundstücksfläche (geplante Teilfläche B)
- Ruhige, familienfreundliche Lage im hinteren Grundstücksbereich
- Wegerecht und Leitungsrecht über das vordere Grundstück gemäß Teilungsplan gesichert
- Im Kaufpreis enthalten: Architektenpläne für ein modernes Wohnhaus (164m², 2 Stockwerke) sowie die Baugenehmigung
- Optimale Ausrichtung und großzügige Bebauungsmöglichkeiten
            

                Berlin-Heiligensee steht für naturnahes Wohnen am Wasser – und genau hier, in einer ruhigen Anlieger­straße ohne Durchgangsverkehr, liegt das Objekt. In wenigen Minuten erreichen Sie das Ufer des Heiligensees und der Havel, kilometer­lange Spazier- und Radwege, Spiel­plätze sowie Segel-, Tennis- und Reitclubs. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien­häusern, Vorgärten und verkehrs­­beruhigten Straßen – ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren. Die Zufahrt erfolgt über das vordere Grundstück, das Wegerecht und sämtliche Leitungsrechte sind im Teilungsplan gesichert. 

Auch die Nahversorgung überzeugt: Supermarkt, Bäcker, Drogerie, Apotheke, Ärzte, Wochenmarkt, Café sowie Kita, Grund- und weiter­führende Schulen befinden sich im Radius von 500–800 m. Der S-Bahnhof Heiligensee (Linie S25, ca. 600 m) bringt Sie in rund 30 Minuten in die City; die A111 erreichen Sie in 3 Autominuten und damit zügig den Flughafen BER oder das Brandenburger Umland. Heiligensee verbindet so grüne Ruhe mit urbaner Infrastruktur – ein Standort für Menschen, die Lebensqualität ohne Kompromisse suchen.
                

                Im Kaufpreis enthalten sind:
- Vollständige Architektenpläne für ein modernes Einfamilienhaus
- Rechtskräftige Baugenehmigung für das geplante Wohnhaus (Wohnfläche, Grundrisse etc. auf Anfrage)
- Geplante Erschließung über das vordere Grundstück (Zuwegung, Versorgungsleitungen)

Das Grundstück ist sofort verfügbar.
Keine Bauträgerbindung.
Ideal für Familien, Paare oder Investoren.