Dieser Bungalow aus dem Jahr 1976 ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf ebenerdiges Wohnen und großzügigen Freiraum legen. Auf einer Wohnfläche von 135 m² erwarten Sie fünf gut geschnittene Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer. Der nicht offen gestaltete Grundriss sorgt für klare Strukturen, sodass Wohnbereich, Esszimmer und Küche individuell genutzt werden können. Besonders attraktiv ist das große Eigentumsgrundstück von 1.159 m², welches Ihnen viel Platz zur freien Entfaltung bietet. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die teilüberdachte Terrasse, die ideal für gesellige Stunden im Freien ist. Der pflegeleichte Garten mit eigenem Pool verspricht Erholung pur – ein perfekter Rückzugsort für heiße Sommertage. Eine praktische Garage direkt am Haus rundet dieses Angebot ab. Das Haus befindet sich in einem exzellenten Zustand und wurde zu jeder Zeit liebevoll und sinnvoll weiterentwickelt. Es sind zum Beispiel 2004 teilweise neue Echtholzböden verlegt worden, 2009 ist das Dach mit 30-jähriger Garantie erneuert worden und 2023 wurde die Heizung auf den neuesten Stand gebracht. Wir freuen uns, Ihnen mehr über diesen sehr gepflegten Bungalow zu erzählen.
            

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wallheckenlage in Collinghorst, einem Ortsteil der Gemeinde Rhauderfehn im niedersächsischen Landkreis Leer. Die Region gehört zum idyllischen Ostfriesland und ist geprägt von weiten Landschaften, kleinen Kanälen und einer hohen Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Trotz der abgeschiedenen Lage erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad den Ortskern von Rhauderfehn – hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Restaurants, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen. Auch Banken, Freizeitangebote und Fachgeschäfte sind vorhanden. Die Gemeinde Rhauderfehn zählt rund 17.000 Einwohner und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B72 und den Anschluss an das regionale Busnetz gegeben. Die nächstgelegenen Städte sind Leer und Papenburg, die ca. 12 Kilometer entfernt sind und Ihnen weitere Möglichkeiten, wie z.B. kulturelle Angebote bieten. Die Nordseeküste ist in etwa 45–60 Minuten erreichbar – ideal für Tagesausflüge. Die Umgebung ist besonders bei Ruhesuchenden, Naturliebhabern und Pferdefreunden beliebt. Touristisch spielt die Fehnregion mit ihren historischen Schleusen, Mühlen und Reitwegen eine wichtige Rolle und erfreut sich auch bei Feriengästen wachsender Beliebtheit.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.